Описание

Baujahr: ca. 2022 Bauweise: Massives modernes Bauwerk in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß sowie Balkonen mit insgesamt 15 Wohneinheiten im Haus. Vollkeller mit Tiefgarage. Das Gebäude ist nach dem Energiestandard KFW 55 gebaut. Wandaufbau : Außenwände in Porenbeton, Kalksandstein oder Stahlbeton. Innenwände in Kalksandstein, Porenbeton oder Metallständerbauweise. Decken: Decken in Stahlbetonmassivplatten. Dach: Harte Dacheindeckung mit engobierten Ton-Dachsteinen, Satteldach mit Pultdachgauben. Fenster: Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglast außen in basaldgrau innen in weiß. Aufzug: Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Treppenhaus: Stahlbetontreppenanlage mit Edelstahlhandlauf und anthrazitfarbenen Belag der Tritt- und Setzstufen. # Ausstattung Fußboden: Wohn- und Schlafräume in PVC-Designbelag. Bad mit hellen Steinzeugfliesen. Innentüren: Weiß lackierte Designtüren mit Aluminiumdrückergarnituren. Dusch-Bad: Weiß gefliestes Duschbad mit Waschtischanlage, wandhängendem WC . Objekte in Weiß. Heizung: Gas-Blockheizkraftwerk (Nahwärmeanlage). Fußbodenheizung. Küche : Moderne Einbauküche mit weißer Front und Edelstahlgriffen. Edelstahlspüle mit Einhebelmischer. Umluft-Backofen, Ceranfeldherd, Geschirrspüler von Miele. Diverse Ober- und Unterschränke. Arbeitsplatte in Kunststoff-Holzoptik. Aussen: Großzügige Terrasse mit Betonsteinpflaster. Unterstand für Fahrräder. Sonstiges: Verkauft wird der Miteigentumsanteil von 318/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen, der im Aufteilungsplan bezeichneten Eigentumswohnung im Erdgeschoss nebst Terrasse sowie bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss. Verkauft wird der Miteigentumsanteil von 68/10.000. verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichneten PKW Stellplatzfläche in der Tiefgarage. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 der zuständigen Hausverwaltung beträgt das Wohngeld der entsprechenden Wohnung inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr ca. 307,00 € monatlich und für den Tiefgaragenstellplatz mit ca. 28,00 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Kellerfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Wohnungen in Heikendorf bieten Ihnen die Möglichkeit, in einem idyllischen Stadtteil nahe der Ostsee zu leben. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten genügend Raum für Entspannung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Heikendorf ist eine charmante Stadt an der Ostseeküste, die vor allem durch ihre maritime Atmosphäre und das Hafenflair überzeugt. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die Nähe zum Strand und zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln und Wandern, Joggen, usw. macht Heikendorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktive. Die Region um Heikendorf besticht durch ihre vielfältige Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Ostseeküste lädt zum Baden und Spazierengehen ein, während die umliegenden Wälder und Seen ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Die Nähe zu Städten wie Kiel und Lübeck sorgt zudem für eine gute Anbindung und macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien. Ort: Gemeinde Heikendorf, Amt Schrevenborn, Kreis Plön www.amt-schrevenborn.de/Gemeinden/Heikendorf Einwohnerzahl : ca. 8200 Einwohner Städte / Orte in der Umgebung: Laboe, Brodersdorf, Probsteierhagen, Schönkirchen, Mönkeberg. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist ca. 10 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäckerei usw. ) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Allgemeine Ärzte, Therapeuten, Zahnärzte, Apotheken usw. befinden sich im Ort. Schulen: Weiterführende Schulen Gymnasium, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in. ca. 1.000 m Entfernung. Kindergarten: Diverse Kindergärten befinden sich in der Nähe. Freizeit: Diverse Sportvereine, Sportboothafen ca. 1.800 m, Badestrand ca. 1500 m, der charakterische Fischerhafen mit seinen Restaurants und Cafes, tolle Naherholung durch diverse Wander- und Radwege. Busverbindung: Eine regelmäßige Busverbindung besteht. Zugverbindung: Kieler Bahnhof ca. 10 km entfernt. Autobahn: A 215 in ca. 15 Autominuten und führt in den Süden oder Norden des Landes zur A7. Flughafen: Hamburg Fuhlsbüttel ca. 100 km entfernt. # Sonstiges Zahlung und Übergabe nach Vereinbarung Diese Offerte ist von mir nach bestem Wissen erstellt worden, für die Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, beispielsweise wenn Sie mit mir oder dem Eigentümer in Kontakt treten. Die o.g. Courtage wird fällig, wenn ein Vertrag über den angebotenen Kaufgegenstand geschlossen wird. Dies gilt auch, wenn ich nicht direkt bei Vertragsabschluß mitwirke. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Internetangebotsportal. Besichtigung nur nach Vereinbarung gemeinsam mit Behnke Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 54.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.01.2022 - Gültig bis: 26.01.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1303#Ii6jvr