Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Weismark bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihren soliden Zustand sowie ihre funktionale Ausstattung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer sowie weitere zweckmäßige Wohnbereiche, die eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglichen. Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit eine gute Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie. Dank der überschaubaren Wohnfläche, des gepflegten Zustands und der Lage in Weismark stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kaufgelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Aktuell ist diese Wohnung an ein rüstiges Rentnerpaar in den frühen 90ern vermietet zu 462€ (Kaltmiete) im Monat. Anpassung an die ortsübliche Miete von 11,74€ pro m² möglich. Das Hausgeld beträgt 324€ pro Monat | Höhe der Erhaltungsrücklage (gesamt) laut WEG-Protokoll vom 31.12.2024 ca. 206.500 EUR. Geplant ist aktuell eine Erneuerung der Heizungsanlage auf Hybrid-Luft/Gas-Wärmepumpe, diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage genommen. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 156,69€ pro Monat. Ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer. # Ausstattung - Eigentumswohnung - Kabel-/Sat-TV - Balkon - Keller - Zentralheizung - Gasbefeuerung - 1 Freiplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung - Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage in Weismark, einem gefragten Wohnbereich mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. - Das Zentrum ist nur ca. 1 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. - Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt ca. 1,18 km entfernt, eine Grundschule ca. 1,36 km. - Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar: Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in rund 2,2 km Entfernung. - Die Autobahn ist ca. 7,25 km entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung für Pendler und Berufstätige. - Die Umgebung verbindet stadtnahes Wohnen mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. - Spaziermöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 69,1 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 7,3 km Bus 0 km Gaststaetten 1,3 km Zentrum 1 km Hauptschule 3 km # Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IMVO-ID-175858793