Описание

Diese großzügige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123,2 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit in zentraler und innenstadtnaher Lage von Ludwigshafen-Süd. Die Wohnung bietet viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen. Der großzügige Grundriss, zwei Balkone sowie ein eigener, großzügiger Außenbereich bieten viel Raum für die persönlichen Bedürfnisse und eine angenehme Wohnqualität. Der Wohnung zugeordnete Außenbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist teilweise gepflastert. Er bietet ausreichend Platz zum Sitzen und Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gestaltung. So entsteht zusätzlicher Freiraum, der das Wohnangebot der Wohnung ideal ergänzt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei separaten Wohneinheiten, die zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt wurden. Die beiden separaten Grundbücher sind weiterhin vorhanden. Die Wohnung kann somit selbstverständlich weiterhin als großzügige 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie bei entsprechendem Bedarf und nach geeigneten Umbaumaßnahmen wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dabei könnte jeweils eine 2 ZKB Wohnung entstehen. Diese besondere Kombination bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität , ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das eine Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während die Bäder und weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und innenstadtnaher Lage von Ludwigshafen-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Ludwigshafener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage bietet kurze Wege und eine gute Anbindung innerhalb Ludwigshafens sowie an die umliegende Metropolregion Rhein-Neckar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: birguel.budak@db.com Telefon: 0176 61979076 Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290105-1041550