Описание

In Kahla erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die nach den Arbeiten sofort zum Erstbezug bereitsteht. Auf einer Wohnfläche von 54 m² entfaltet sich eine durchdachte und helle Raumaufteilung, die ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof mit Privatparkplatz, über welchen Sie auch in den gemeinschaftlich genutzten Garten gelangen. Das Gebäude empfängt Sie flexibel über zwei Zugänge: den klassischen Vordereingang an der Straße sowie den praktischen Hintereingang. Über das Treppenhaus erreichen Sie entspannt die Wohnetage sowie den großen Keller und den gemeinsam nutzbaren Waschraum. Hier erwartet Sie eine rundum ansprechende Wohnung. Sobald Sie Ihr neues Zuhause über die mittige Eingangstür betreten, stehen Sie in einem einladenden, quer verlaufenden Flur. Gehen Sie vom Eingang aus nach links, führt Sie der Weg direkt ins Badezimmer. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, während sich auf der rechten Seite das Wohn- und das Schlafzimmer harmonisch über zwei aneinanderliegende Durchgangsräume erstrecken. # Ausstattung Der gesamte Wohnbereich über die zwei Zimmer, die Küche und den Flur begeistert mit einem neuen, pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik. Neue weiße Holzfußleisten, die zur Wand hin sauber und lückenlos mit Silikon abgedichtet sind, bilden dazu einen eleganten Rahmen. Sämtliche Wände und Decken erstrahlen frisch geweißt und alle Türen inklusive der Türrahmen präsentieren sich neu in Weiß lackiert. Auch das hochwertig aufgewertete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es überzeugt mit einer neuen Toilette inklusive Spülkasten, Rohren und Anschlüssen, einem neuen Waschbecken samt neuer Armatur sowie einer Badewanne mit neuem, modernem Duschsystem und einer stabilen Spritzschutzwand aus Glas. Für ein rundum makelloses Bild wurden sämtliche Silikonfugen im Bad komplett neu gezogen. Ein eigener PKW Stellplatz im Außenbereich, eine Kellerbox auf der rechten Seite sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in das malerische mittlere Saaletal überzeugt die Porzellanstadt Kahla durch ihre reizvolle Kombination aus naturnaher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Nur wenige Kilometer südlich der Universitätsstadt Jena gelegen, profitieren Bewohner von der perfekten Balance zwischen idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einem dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum. Die umgebende Naturlandschaft mit der imposanten Leuchtenburg direkt vor der Haustür bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie selbst besticht durch ihre gut angebundene Wohnlage nahe dem malerischen Saaleufer. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Auch die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Kahla sowie die Bundesstraße 88 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Pendlern schnelle und unkomplizierte Verbindungen nach Jena, Rudolstadt und Saalfeld. Hier verbindet sich gelebter Alltagskomfort mit angenehm ruhigem Wohnen. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich aufgrund des renovierten Zustands (Erstbezug nach Renovierung) und des praktischen Schnitts sowohl zur Eigennutzung als auch als bezugsfertige Kapitalanlage. Es sind keinerlei Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten vor dem Einzug erforderlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-JH361