Описание

Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage! In begehrter Wohnlage von Heilbronn, unterhalb des Wartbergs, präsentiert sich dieses hochwertige Mehrfamilienhaus/Doppelhaus aus dem Baujahr 2012. Das Objekt vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und bietet insgesamt vier Wohneinheiten – zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit Dachloggia. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die großzügige Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche selbst zu beziehen, während drei der insgesamt vier Wohneinheiten bereits zuverlässig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Einkommen als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für eine gute Wohnqualität und eine hohe Vermietbarkeit. - Doppelhaus mit vier Wohneinheiten - zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 167 m² Wohnfläche - zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 81 m² Wohnfläche - 4 Einbauküchen - 4 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 472 m² - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Vermietbare Fläche: ca. 472 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heilbronns – unterhalb des Wartbergs. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Sonstiges Dieses moderne Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit einer Kapitalanlage zu verbinden. Die Kombination aus sofort verfügbarer großzügiger Eigentümerwohnung und drei bereits vermieteten Einheiten schafft ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und wirtschaftliche Sicherheit legen. Eine Immobilie in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und diesem Nutzungskonzept stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Heilbronner Immobilienmarkt dar. Die Jahresnettomiete beträgt 42.684,00 EUR. Aufgrund der bislang nicht angepassten Miete besteht Potenzial für eine Mieterhöhung. Darüber hinaus könnte die derzeit leerstehende Einheit zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet werden. Unter Ausschöpfung dieses Potzenzials ließe sich eine Rendite von rund 4,0 Prozent erzielen. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HN-109493