Описание

Privatverkauf – provisionsfrei – keine Maklerprovision Ostsee-Traum in Niendorf – 2-Zimmer-Wohnung mit Ostseeblick, nur 2 Min. zum Strand Zum Verkauf steht unsere gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Residenz Meerglück in Timmendorfer Strand/Niendorf. Die Wohnung befindet sich seit 2001 im Familienbesitz und liegt nur etwa 2 Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand und der Seebrücke entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit Ostseeblick. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnetage. Auch ohne Aufzug ist Wohnung barrierefrei erreichbar. Ausstattung und Eckdaten: ca. 51 m² Wohnfläche 2 Zimmer Baujahr 2000 Balkon mit Ostseeblick offene, vollständig ausgestattete Einbauküche modernes Duschbad Außenrollos an allen Fenstern Aufzug im Haus eigener Tiefgaragenstellplatz eigener Kellerabstellraum gemeinschaftlicher Fahrradraum Waschmaschine und Trockner im Haus gegen Gebühr Energieeffizienzklasse C Hausgeld: ca. 232 € monatlich Erhaltungsrücklage: ca. 64 € monatlich Einrichtung inklusive Die Wohnung wird inklusive der aktuellen Einrichtung und Möblierung verkauft; diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen werden. Lage Die Travemünder Landstraße 2 in Timmendorfer Strand/Niendorf bietet eine hervorragende Lage für alle, die die Ostsee lieben. Strand und Seebrücke sind in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Bäcker, Supermarkt, Restaurants und Schwimmhalle befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den idyllischen Niendorfer Hafen erreicht man in etwa 20 Minuten bequem über die autofreie Strandpromenade. Nutzung / Ferienvermietung Die Wohnung eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort an der Ostsee. Derzeit wird die Wohnung – wie zahlreiche weitere Einheiten in der Wohnanlage – auch zur Ferienvermietung genutzt. Eine rechtliche Zusicherung hinsichtlich der dauerhaften Zulässigkeit der Ferienvermietung wird nicht übernommen. Kaufpreis 390.000 € Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Gerne stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen werden nicht beantwortet!