Описание

Diese äußerst gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 in attraktiver Wohnlage von Hamburg-Horn. Auf ca. 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung überraschend großzügig, wohnlich und durchdacht gestaltet. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und perspektivisch ebenso als erstes eigenes Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studierende. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Nettokaltmiete von 400 Euro an eine zuverlässige und sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Räume ausgesprochen sorgfältig behandelt. Da ihr bereits für den Sommer 2027 eine berufliche Perspektive in ihrer Heimat zugesagt wurde, ist zu diesem Zeitpunkt voraussichtlich mit ihrem Auszug aus Hamburg zu rechnen. Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und verleiht der Wohnung den Charakter eines echten kleinen Raumwunders. Die für das Dachgeschoss typischen Schrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, ohne das angenehme Raumgefühl einzuschränken. Der helle Wohn- und Essbereich geht fließend in die hübsche offene Einbauküche über, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwischen Wohn- und Schlafbereich befindet sich das modernisierte Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die schönen Echtholzböden, die den Räumen Wärme und einen hochwertigen, wohnlichen Charakter verleihen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein harmonisches und einladendes Wohngefühl. Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof genießen die Bewohner ein angenehmes Maß an Ruhe – und das mitten in der Großstadt. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet die Wohnung erfreulich viel zusätzlichen Stauraum. Zum Sondereigentum gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachboden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der begrünte Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen in die Wohnung und das Gebäude vorgenommen: Dacherneuerung einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2021 Erneuerung der Einbauküche im Jahr 2021 Modernisierung der Fenster im Jahr 2024 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2025 Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2010 Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie den langfristigen Werterhalt der Immobilie. # Ausstattung Baujahr: 1952 Wohnfläche: ca. 28,04 m² Zimmer: 1,5 Etage: Dachgeschoss (4. Obergeschoss) Bauweise: Massive Rotklinkerbauweise Keller: vorhanden Dachboden: vorhanden Fahrradkeller: vorhanden Hausgeld: 175 € monatlich Vermietet: Ja Kaltmiete: 400 € monatlich - Kaufpreis pro m²: 5.349,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage verbindet kurze Wege mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über den Horner Kreisel sind die Autobahnen A1 und A24 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Billstedt bietet zusätzlich ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Für Freizeit und Erholung laden der Hammer Park sowie die traditionsreiche Horner Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Grünflächen ein. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Letizia Weidemann Selbstständige Immobilienberaterin Sievekingsallee 32 20535 Hamburg E-Mail: letizia.weidemann@db.com Telefon: 040 767970164 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 102,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1017103