Описание

Diese charmante Wohnung mit zwei Zimmern, einer Ankleide und einer Wohnfläche von ca. 77m² bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über einen tollen großen Wohn-/Essbereich, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes weißes Bad. Ein besonderes Highlight ist der rückwärtig gelegene Garten (mit Ausbaureserve für eine schöne Terrasse). Dadurch, dass sich die Wohnung im hinteren Teil des Gebäudes befindet, ist die gesamte Wohnung unwahrscheinlich ruhig. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für den praktischen Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2022), die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Für das Jahr 2026 sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Gebäude geplant, die langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und charmante Wohnung, die mit ihrer ruhigen Ausrichtung und dem grünen Außenbereich eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wird frei von Mietern geliefert. Bei einer Vermietung wäre bei dieser Wohnung eine Kaltmiete von ca. 1.100 € zu erzielen. Hausgeld p.M.: 246,56 € Nicht umlegbare Kosten p.M.: 146,56 € # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Raumzuschnitten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von den großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der offen gestaltete Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und verleiht der Wohnung ein modernes Raumgefühl. In den Wohnräumen wurde Laminatboden in Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist zeitlos in hellen Farbtönen gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein modernes Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Weiße Wände und die helle Gestaltung sorgen für ein freundliches Gesamtbild und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Highlights der Ausstattung auf einen Blick: - großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik - zeitlos gefliestes Badezimmer - rückwärtig gelegener Garten / Terrasse - Einbauküche - eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Traumlage direkt an der Weser – willkommen am Osterdeich, einer der begehrtesten Adressen Bremens. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Weserufer und bietet damit einen der seltensten und zugleich attraktivsten Wohnstandorte der Hansestadt. Der Osterdeich zählt zu den beliebtesten Promenaden Bremens und lädt mit seinem breiten Deichweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein. Im Sommer verwandelt sich das Weserstadion-Umfeld in eine pulsierende Freiluftkulisse, und der Charme des Flusses begleitet Sie hier durch alle Jahreszeiten. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend – ob mit dem Fahrrad entlang des Deichs, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Fahrzeug, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés des lebendigen Stadtteils Peterswerder befinden sich in nächster Nähe und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine wohltuende Ruhe, die man in solch zentraler Innenstadtnähe selten findet. Das Grün entlang der Weserpromenade, der weite Blick über den Fluss und die gepflegte Nachbarschaft machen den Osterdeich zu einem Wohnort, der Urbanität und Naturerlebnis auf einzigartige Weise verbindet. # Sonstiges ERLAUBEN SIE UNS BITTE DEN HINWEIS, DASS BESICHTIGUNGEN NUR NACH VORLAGE EINER GÜLTIGEN FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir bezüglich des Kaufobjektes, auf die Auskünfte des Verkäufers, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen sind. Trotz gründlicher Prüfung können wir für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Angaben, keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen des Objektes und des Grundstückes haben nur durch unser Immobilienbüro zu erfolgen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 96.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 21.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5746293