Описание

Ein Zuhause, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt Mitten in der Berliner City West und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als echtes Unikat. Ruhig im Hinterhaus gelegen und über drei Ebenen verteilt, vermittelt sie ein Wohngefühl, das man bei einer klassischen Stadtwohnung nur selten findet: viel Privatsphäre, großzügige Räume und das besondere Gefühl, im eigenen Haus zu leben. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses und verbindet Wohnen, Kochen und Zusammensein auf besonders harmonische Weise. Die sehr hochwertige Küche fügt sich elegant in den Raum ein und macht diesen Bereich gleichermaßen zum Ort für entspannte Abende wie für Dinner mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen im Erdgeschoss, die den Wohnraum nach außen erweitern und mitten in der Großstadt private Rückzugsorte schaffen. Über das helle, wohnungsinterne Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss – eine Ebene, die ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Balkon schafft auch auf dieser Etage einen schönen Bezug nach draußen. Das Souterrain überrascht durch seine Helligkeit und bietet dank vorhandener Fenster eine Atmosphäre, die man auf dieser Ebene kaum erwartet. Ein großzügiger offener Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick - Außergewöhnliche Maisonette über drei Ebenen mit ca 200 m² Gesamtfläche - Seltenes „Haus-im-Haus“-Wohngefühl - Ruhige und geschützte Lage im Hinterhaus - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Sehr hochwertige Küche - Zwei Terrassen im EG und zusätzlicher Balkon im OG - Drei Schlafzimmer auf einer privaten Schlafebene - Zwei Badezimmer: Duschbad im EG sowie Bad mit Dusche und Badewanne im OG - Helles Souterrain mit Fenstern # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 201,83 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 57,44 m² # Lagebeschreibung Urban wohnen, ruhig ankommen Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage der Berliner City West. Der Olivaer Platz und der Kurfürstendamm liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage genießt die Wohnung durch ihre Position im Hinterhaus eine angenehm ruhige und geschützte Atmosphäre. Genau diese Kombination macht die Wohnung so einzigartig und attraktiv: das urbane Leben der City West direkt in der Umgebung und gleichzeitig ein privater Rückzugsort abseits des Trubels. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Versorgung des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Lage-Highlights - Gefragte Lage in der City West - Olivaer Platz in unmittelbarer Nähe - Kurfürstendamm in wenigen Gehminuten erreichbar - Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - Sehr gute Verkehrsanbindung - Ruhige, geschützte Hinterhauslage - Ideale Verbindung aus Urbanität und Privatsphäre # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04ARBG-W-04ARBG