Описание

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Heinrich-Heine-Straße in Diez. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und bietet auf ca. 76 m² ein modernes Wohnkonzept sowie attraktive und sichere Mieteinnahmen. Kaufpreis der Wohnung: 249.000 € Zwei Außenstellplätze: je 10.000 € (werden zusammen mit der Wohnung verkauft) Gesamtkaufpreis: 269.000 € Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstand aus der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Sämtliche Modernisierungsarbeiten wurden hochwertig ausgeführt, sodass kein Renovierungsbedarf besteht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900 € (Warmmiete 1.150 €). Zusätzlich besteht ein Staffelmietvertrag, wodurch sich die Kaltmiete in den kommenden fünf Jahren jährlich automatisch um 30 € erhöht und auf 1.050 € ansteigt. Dadurch bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive für langfristig steigende Mieteinnahmen. Ein weiterer Vorteil: Für den geplanten Austausch der Heizungsanlage wurde bereits eine Sonderumlage erhoben. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil von rund 5.000 € wurde bereits vollständig bezahlt. Für den Käufer entstehen hierfür somit keine zusätzlichen Kosten. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer angenehmen Wohnlage mit wenig Verkehr. Die Modernisierungen aus 2025 im Überblick Neue hochwertige Einbauküche mit offenem Wohnkonzept Komplett kernsaniertes Badezimmer Neue Wasserleitungen im Badezimmer Moderne bodengleiche Dusche Neue Fliesen und Sanitärobjekte Neue Vinylböden in der gesamten Wohnung Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert Neue Innentüren Neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmedämmung Badfenster erneuert Alle weiteren Fenster überarbeitet (neue Dichtungen und Anschlüsse) Wände mit hochwertigem Malervlies statt Raufaser Balkon vollständig saniert (neue Abdichtung und neuer Terrassenbelag) Heizkörper neu lackiert Ausstattung: ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Baujahr 1993 Offene Wohnküche Hochwertige Einbauküche inklusive Großer Balkon (ca.6,5 m²) Kellerraum (ca. 8 m²) 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) Gasheizung Hausgeld: 300 € monatlich Provisionsfrei Sofort verfügbar (Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses) Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.