Описание

Zum Kauf steht ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Weidhausen bei Coburg, Ortsteil Trübenbach, das besonders Käufern mit Ideen und handwerklichem Geschick interessante Möglichkeiten bietet. Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück stehen rund 150 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Balkonterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Garage und Schuppen schaffen praktische Stell-, Lager- und Nutzflächen. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in zwei Wohnbereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen. Mit einem Kaufpreis von nur 95.000 EUR bietet dieses Haus einen besonders günstigen Einstieg in Wohneigentum. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und ein Haus mit Charakter zu neuem Leben erwecken möchten. # Ausstattung Das Wohnhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche im Keller. Der Bestand ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch umfangreiche Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung. Zur Immobilie gehören eine Balkonterrasse, eine Garage sowie ein separater Schuppen mit zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Das ca. 417 m² große Grundstück bietet eine kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße. Die großzügige Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer, Familien, Handwerker und Käufer interessant, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen langfristig eigene Wohnqualität und Substanzwert schaffen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.570 EUR inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3.570 EUR inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: • ÖPNV / Bushaltestelle Trübenbach: ca. 60 m | 1 Gehminute • Ortsmitte Weidhausen: ca. 3,2 km | 4 Fahrminuten • Supermarkt: ca. 3,4 km | 5 Fahrminuten • Arztpraxis: ca. 3,4 km | 5 Fahrminuten • Grundschule: ca. 3,5 km | 5 Fahrminuten; Grundschulen befinden sich sowohl in Weidhausen als auch im benachbarten Marktzeuln. • Weiterführende Schule / Sonnefeld: ca. 5,5 km | 8 Fahrminuten; in Sonnefeld befindet sich eine Grund- und Mittelschule. • Autobahn A73, Anschlussstelle Ebersdorf: ca. 11–12 km | 12 Fahrminuten. Die Anschlussstelle Ebersdorf verbindet die Region unmittelbar mit der A73. • Krankenhaus Lichtenfels: ca. 14 km | 16 Fahrminuten; das Sana Klinikum Lichtenfels ist ein Krankenhaus der regionalen Grund- und Regelversorgung. • Bahnhof Coburg / zentraler Bahnhof: ca. 21,4 km | rund 24 Fahrminuten. • Internationaler Flughafen Nürnberg: ca. 105 km | rund 65–70 Fahrminuten. Die Immobilie befindet sich in der Ortsstraße 11 im Ortsteil Trübenbach der Gemeinde Weidhausen bei Coburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Versorgungsangeboten der umliegenden Orte. Die Ortsstraße gehört tatsächlich zum Gemeindeteil Trübenbach. Weidhausen liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg im Dreieck zwischen Coburg, Kronach und Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Über die regionalen Straßenverbindungen und die A73 bei Ebersdorf besteht eine gute Anbindung in Richtung Coburg, Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. # Sonstiges Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands sollte ein individuelles Modernisierungsbudget eingeplant werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Objekt wird im vorhandenen Zustand veräußert. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen; Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3398-AU