Описание

Diese sehr gepflegte und teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² befindet sich in zentraler Lage von Grömitz und überzeugt durch kurze Wege ins Zentrum, zur Strandpromenade sowie zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Modernisierte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden, eine smarte Heizkörpersteuerung, ein moderner Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie das modern geflieste Duschbad unterstreichen den zeitgemäßen und einladenden Gesamteindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Panorama-Holzfensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein praktischer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum, während die weiß vertäfelte Decke den gepflegten und gemütlichen Charakter des Raumes abrundet. +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. # Ausstattung + Zentrale Wohnlage im Ostseebad Grömitz mit kurzen Wegen zur Promenade und ins Zentrum + Gepflegte Wohnanlage + Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG + Zugang über einen Laubengang + Moderner Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen + Modernisierte Kunststofffenster (3-fach Verglasung) + Manuelle Rollläden + Große Panorama-Holzfensterfront (2-fach Verglasung) mit direktem Zugang zum Balkon + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Praktischer Einbauschrank im Wohnbereich + Weiß vertäfelte Decken im Flur und Wohn- und Essbereich + Balkon in Westausrichtung mit satinierter Glasbrüstung + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Separater Küchenbereich mit direkter Verbindung zum Essbereich + Helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank, etc. + Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Separates Kellerabteil + Fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz + Fahrradstellplätze direkt an der Wohnanlage + Smarte-Heizkörpersteuerung + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 + Verkauf inklusive Inventar +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,25% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich der Maklerprovision von 3,25% inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Grömitz und verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den zahlreichen Annehmlichkeiten des beliebten Ostseebades. Die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Frühstückslokale befinden sich nur wenige Schritte entfernt und laden zu jeder Tageszeit zum Genießen und Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Promenade mit ihren Boutiquen, abwechslungsreicher Gastronomie und maritimem Flair macht Grömitz ganzjährig zu einem der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte an der Lübecker Bucht. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen, um das Ostseeleben in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 103.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2024 - Gültig bis: 02.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 226-80