Описание

Zum Verkauf steht eine vermietete Einzimmer-Apartment-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie suchen. Der praktische Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche bzw. Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Flur mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Durch die Lage im 4. Obergeschoss genießt die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar Mieteinnahmen zu erzielen. Aufgrund der Wohnungsgröße, des Tiefgaragenstellplatzes und der Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage von Albstadt-Ebingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt in der Nähe und sorgt für eine gute innerstädtische Infrastruktur. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort besonders für Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: dirk.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1019863