Описание

Eigennutzung oder Kapitalanlage - Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlicher Terrasse befindet sich in gefragter und bevorzugter Wohnlage von Neuwied-Niederbieber. Neben der hochwertigen und zeitlos modernen Einbauküche verfügt die Wohnung über einen eigenen Pkw-Stellplatz und einem eigenen Kellerraum. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Zur modernen Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Bad/WC rundum hell gefliest und mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie großem Tageslichtfenster, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Gastherme mit Warmwasserversorgung, usw.. Aufteilung: Erdgeschoss: Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses sind zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden Parken: Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und befindet sich unmittelbar am Objekt. Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 frei. Wohngeld: Zur Zeit € 177,-- monatlich inkl. Rücklagenzuführung. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²a) Energieklasse: D Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Heizungsart: Gastherme / Gasetagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 03.05.2024 Gültig bis: 02.05.2034 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS-3802