Описание

Im 3. Obergeschoss eines sanierten Berliner Stadthauses aus der Zeit um 1910 bietet die Wohnung auf rund 169 m² ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Altbauarchitektur und höchstem Wohnkomfort. Hohe Stuckdecken, originale Parkettböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine elegante Weite und eine besondere Ruhe. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier öffnet sich der Blick zum Südwest-Balkon und schafft eine harmonische Verbindung zwischen großzügigem Innenraum und privatem Außenbereich. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Bäder, ein Personenaufzug, eine gut durchdachte Garderoben- und Abstelllösung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen den außergewöhnlichen Wohnkomfort. - Altbau um 1910 - Toplage - 6 Zimmer - 3. Obergeschoss - Aufzug - Ca. 3,60 m hohe Decken mit historischem Stuck - Originale Parkettböden - Südwest-Balkon - Markenküche von Warendorf - Hochwertige Geräte von Miele, Quooker und Bora - 2 Bäder - Gespachtelte Wände mit Farrow & Ball Farben - Letzte Modernisierung 2020 - Glasfaseranschluss # Ausstattung Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Charlottenburg verbindet urbane Eleganz, gewachsene Architektur und internationale Lebensart auf besondere Weise. In einer der besonders schönen Seitenstraßen des Kurfürstendamms zeigt sich der Bezirk dabei von seiner ruhigen und zugleich charaktervollen Seite: Die von Bäumen gesäumte Straße ist geprägt von zahlreichen prachtvollen Altbauten und vermittelt mit ihrer gewachsenen Architektur eine Atmosphäre, die inmitten der Stadt fast beschaulich wirkt. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt beginnt das pulsierende Berlin mit renommierten Boutiquen, internationalen Marken, ausgewählten Restaurants, charaktervollen Cafés, Galerien und kulturellen Institutionen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Grunewald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 liegt nur etwa 700 Meter entfernt, der S-Bahnhof Halensee ca. 650 Meter, und auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist fußläufig in ca. 900 Metern zu erreichen. Hinzu kommen mehrere Buslinien gleich ums Eck direkt am Ku'Damm. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04B3TW-W-04B3TW