Описание

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 87 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die direkt an die Wohnung angrenzt und von den aktuellen Bewohnern genutzt wird. Sie bietet zusätzlichen Raum im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. 2022 kam eine hochwertige Einbauküche hinzu, die Gastherme in der Wohnung wurde 2023 ausgetauscht. Die Fenster stammen aus ca. 2005 und befinden sich in gutem Zustand. Der Innenbereich überzeugt durch eine wertige Ausstattung: In fast allen Räumen wurde Parkett verlegt, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen versehen wurde. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist die Wohnung für 800 € kalt vermietet. Durch einen Indexmietvertrag besteht die Möglichkeit, die Miete zukünftig entsprechend der Inflation anzupassen. Damit eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist es auch für Selbstnutzer interessant, die eine gepflegte Wohnung mit Garten in stadtnaher Lage suchen. # Ausstattung - Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich - Hochwertiges Parkett in fast allen Räumen - Laminat im Schlafzimmer - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche - Separates, saniertes Gäste-WC - Hochwertige Einbauküche (2022) - Erneuerte Elektrik (2021) - Gastherme in der Wohnung, Baujahr 2023 - Fenster ca. 2005 - Kellerraum zur Wohnung - Erdgeschosslage in gepflegtem Mehrparteienhaus - Aktuell vermietet, Indexmietvertrag vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Gartenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Woltmershausen gehört zu den beliebten Bremer Stadtteilen in innenstadtnaher Lage. Das Viertel grenzt direkt an die Neustadt und bietet eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Weser und verschiedenen Grünanlagen schafft zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage macht die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Entfernungen: Flughafen 5 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2023 - Gültig bis: 18.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4340870