Описание

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 133 m² auf einer Ebene und bietet ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung. Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, einem separatem Gäste WC, sowie einem Hauswirtschaftsraum und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die beiden Hauseingänge sind über drei Treppenstufen erreichbar, der Anbau von Rollstuhlrampen ist möglich. Für angenehme Wärme sorgt eine im Jahr 2023 erneuerte Brennwert-Ölheizung mit klassischen Heizkörpern sowie zusätzlicher Fußbodenheizung im Rücklauf. Die monatlichen Heizkosten inklusive Warmwasserbereitung belaufen sich bei den derzeit hohen Heizölpreisen im Jahresmittel auf ca. € 185,- (Verbrauch ca. 2.200 l pro Jahr) Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 997 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Direkt am Haus lädt eine schöne Holzterrasse mit angrenzendem Teich zum Verweilen ein. Ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet praktische Stell- und Lagermöglichkeiten. Besonders attraktiv ist zudem das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums auf ca. 140 m² bietet. Die Heckenbepflanzung entlang der Grundstücksgrenzen sorgt für mehr Privatsphäre. Die große Koppel hinter dem Grundstück ist dauerhaft als Grünfläche/Weide ausgewiesen. Ausstattung: - Komplett verklinkertes Haus - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett - Fußbodenheizung - Zusätzliche Speisekammer an der Küche - Carport mit angrenzendem Geräteschuppen - Gepflasterte Einfahrt - Zwei Gartenhäuser aus Holz - Holzterrasse mit Teich. Lage: 25785 Sarzbüttel, Dithmarschen (Kreis) - ruhiger Ort im Kreis Dithmarschen - Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr - 10 Autominuten zur A23 oder nach Heide - ca. 45 min. bis nach Hamburg - Kindergarten vor Ort Energieausweis: - Art: Energiebedarfsausweis - Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 165,3 kWh/(m²*a) für Heizung und Warmwasser - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Baujahr gemäß Energieausweis: 1990 - Letzte Modernisierung Heizung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung (Öl-Brennwerttherme) Die Nähe zur Nordsee bietet eine Ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Weitläufige Wiesen und Waldgebiete bieten sich an für Spaziergänge und Radtouren an. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision.