Описание

Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Herdorf | KfW 55 | Aufzug | Hochwertige Ausstattung Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 bzw. 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Herdorf. Die Wohnung befindet sich nur etwa 5 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Kindergarten sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über die offene Treppe oder komfortabel über einen Außenlift. Die barrierearme Erreichbarkeit und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ausstattung und Highlights: • Gehobene und moderne Ausstattung • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Deckenhöhe 2,64m mit Designböden • Bodentiefe Panoramafenster mit viel Tageslicht • Süd-Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Ring Video-Kamera • Hochwertige Einbauküche • Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Diele, im Schlafzimmer und Wohnzimmer • Elektrischer Sonnenschutz / Raffstore • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch • Großzügige Dusche (ca. 1,20 m x 1,20 m) mit Glasduschabtrennung • Praktischer Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner im Flur • Zusätzlicher Stauraum im Einbauschrank für Staubsauger, Bügelbrett und Haushaltsutensilien • Glasfaseranschluss bereits beauftragt Energie & Nachhaltigkeit: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf. • Energieeffizienzklasse: A+ • KfW-55-Standard • Primärenergiebedarf: 38 kWh/(m²·a) • Moderne Wärmepumpentechnik Abrechnung erfolgt über einen Wärmemengenzähler Energieausweis gültig bis:06.02.2034 Hinweis: Der Abstellraum wurde beim Bau weggelassen, dafür ist dort eine grosszügige Küche entstanden. Die hochwertige Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und werden für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000,00 € mitverkauft. Die Gegenstände werden im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Darüber hinaus können einzelne weitere Möbelstücke nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einer attraktiven zentralen Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage, den vorhandenen Aufzug und den eigenen Stellplatz bietet sie eine hohe Wohnqualität und eine langfristig attraktive Investition. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.