Описание

Ruhig, grün und hervorragend angebunden: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Berkersheim verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Die S-Bahn-Station Berkersheim (S6) liegt nur ca. 350 Meter bzw. 4 Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten und verfügt über ca. 76,5 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südwest-Loggia mit ca. 11 m², die einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum und ein eigener Stellplatz. HIGHLIGHTS • Ca. 76,5 m² Wohnfläche • 3 Zimmer – Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer • Große Südwest-Loggia (ca. 11 m²) • Ruhige, grüne Wohnlage • Nur ca. 350 m / 4 Gehminuten zur S-Bahn Berkersheim (S6) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten • Eigener Stellplatz • Privater Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftsgarten • Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC • Einbauküche mit Arbeitsplatte, Schränken, Elektrokochfeld und Backofen • Bosch Kühl-/Gefrierkombination und Bosch Dunstabzugshaube, beide 2022 erneuert • Privatverkauf – keine Käuferprovision VERMIETUNGSSITUATION Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Familie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2023 und wurde als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB vereinbart. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Anpassung der Kaltmiete vorgenommen. Aktuelle monatliche Zahlungen: • Kaltmiete Wohnung: 1.000 € • Stellplatz: 25 € • Nebenkostenvorauszahlung: 350 € • Gesamtzahlung: 1.375 € Die bestehende Indexmietvereinbarung bietet eine transparente vertragliche Grundlage für die weitere Entwicklung der Miete. Die Wohnung gehört zu einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden; derzeit bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. LAGE Frankfurt-Berkersheim verbindet einen ruhigen, grünen und teilweise dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur S-Bahn-Station Berkersheim (S6), die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die A661 ist schnell erreichbar. Die Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern auf der Suche nach einer gut angebundenen Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen als auch Käufern, die sich langfristig eine attraktive Wohnung in Frankfurt zur späteren Eigennutzung sichern möchten, eine interessante Gelegenheit. WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnung befindet sich seit rund 10 Jahren in unserem Eigentum und wird im Rahmen einer Neuausrichtung unserer privaten Investitionen verkauft. Umfangreiche Unterlagen zur Immobilie liegen vor, darunter Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen sowie Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis. Diese stellen wir ernsthaften Interessenten nach einem ersten Austausch gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. **Privatverkauf – keine Käuferprovision.**