Описание

Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnfläche, 137 m² Nutzfläche und herrlichem Blick über Gamburg. Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 in Gamburg. Das Wohnhaus verfügt über ca. 125,27 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Zusätzlich stehen ca. 137,18 m² Nutzfläche in Kellerräumen sowie mehreren Nebengebäuden, Garage und Schuppen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Weinlounge / Freisitz mit schönem Blick über Gamburg. Wohnhaus – ca. 125 m² Wohnfläche Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch das vorhandene Treppenhaus miteinander verbunden. Das Untergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich ca. 26,55 m² Wohnfläche mit: • Küche • Schlafzimmer • Dusche • WC • Eingangsbereich Daneben befinden sich im Wohnhaus weitere Keller- und Nutzräume, darunter Kellerraum und Waschküche. Durch die vorhandene Ausstattung mit Küche, Schlafzimmer, Dusche und WC bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Familienangehörige oder eine individuelle Nutzung. Erdgeschoss – ca. 51,01 m² Wohnfläche • großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² • Küche mit ca. 12,75 m² • Badezimmer mit Badewanne • Flur • Treppenhaus Obergeschoss – ca. 47,71 m² Wohnfläche • Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² • Schlafzimmer 2 mit ca. 14,82 m² • Küche/Zimmer mit ca. 14,91 m² • separates WC • Flur • Abstellkammer • Treppenhaus Neben dem Wohnhaus stehen ca. 137 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über ein mehrstöckiges Nebengebäude, das durch die Hanglage zusätzliche nutzbare Flächen bietet. Unter anderem vorhanden sind: • großzügiger Weinkeller • Vorratsraum • Vorratsraum im Anbau • ehemaliges Presshaus • ehemaliger Stall-/Nebenraum • Freisitz / Weinlounge • Garage mit ca. 17,4 m² • Schuppen mit ca. 18,6 m² Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Freisitz mit Weinreben, hier lässt sich in besonderer Atmosphäre der schöne Blick über Gamburg erleben. Durch die vorhandene Raumstruktur ergeben sich interessante Möglichkeiten für: • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten • Gäste- oder Familienbereich • großzügiges Familienwohnen • individuelle Aufteilung in mehrere Wohnbereiche Eine Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten wäre grundsätzlich denkbar. Zustand und Ausstattung Das Haus befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es besteht insbesondere bei einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. • Baujahr: 1956 • Wohnfläche: ca. 125,27 m² • Nutzfläche: ca. 137,18 m² • 7 Zimmer • 3 Etagen • voll unterkellert • Badezimmer mit Badewanne • zusätzliches WC im OG • Dusche und WC im UG • zweifach verglaste Kunststofffenster, ca. 20 Jahre alt • Heizung über Holzöfen und Nachtspeicheröfen • älteres, nach aktuellem Kenntnisstand funktionstüchtiges Dach • Energieausweis vorhanden • Garage • Schuppen • umfangreiche Nebengebäude • Weinkeller und ehemaliges Presshaus Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig. Ansonsten befindet sich das Haus in einem insgesamt ordentlichen und bewohnbaren Zustand und kann nach und nach den eigenen Vorstellungen entsprechend modernisiert werden. Eine Immobilie mit viel Platz und besonderem Charakter. Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnhaus, mehrstöckigem Nebengebäude, Weinkeller, ehemaligem Presshaus, Garage, Schuppen und der Weinlounge mit Blick über Gamburg macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Das Haus ist bewohnbar, bietet gleichzeitig aber zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Modernisierung und zukünftige Nutzung. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung, bitte nur bei ernsthaftem Interesse melden. Privatverkauf.