Описание

Das Anwesen in Scharbeutz-Haffkrug besteht aus zwei eigenständigen Häusern (vorderes und hinteres Haus) auf einem gemeinsamen Grundstück, nur ca. 600 m vom Strand entfernt – ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung oder die gelegentliche Ferienvermietung. Das vordere Haus ist teilmassiv und teilunterkellert (ca. 60 m² Kellerfläche), das hintere Haus ist massiv errichtet und nicht unterkellert. Die Gebäude entstanden ab 1960 und wurden bis 1982 mehrfach erweitert. Von 2021 bis 2026 erfolgte eine umfassende Kernsanierung beider Häuser. Für das hintere Haus hat bislang noch keine Vermietung stattgefunden; das vordere Haus wird gelegentlich als Ferienunterkunft genutzt. Beide Häuser sind mit witterungsbeständigen, geprägten Holzstruktur-Fassadenplatten (Cedral) im schwedischen Landhausstil verkleidet und verfügen über 3-fach verglaste Holzfenster sowie hochwertige Haustüren aus Holz. Das vordere Haus (Fertigstellung 2026) wurde mit 160 mm Wanddämmung nachgerüstet; Dach und Dacheindeckung sind im Bestand erhalten, jedoch gedämmt, die Dachrinnen wurden erneuert. Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche verlegt. Küchen, Bäder und die Elektrik wurden vollständig erneuert, ebenso wurden neue Holzbalkone errichtet. Das hintere Haus wurde umfassend kernsaniert: neues, gedämmtes Dach (200 mm) mit neuer Eindeckung, neue Dachrinnen, neue 200 mm Wanddämmung sowie eine komplette Erneuerung im Innenbereich (Verputz, Anstrich, Elektrik, Küche, Sanitär). Eine eigene Heizung besitzt das hintere Haus nicht – die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung mit Holzpellets im vorderen Haus. # Ausstattung Eckdaten - Wohnfläche: ca. 287 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.131 m² - Nutzungskonzept: 2 eigenständige Häusern (vorderes/hinteres Haus) - Entfernung zum Strand: ca. 600 m - Baujahr: ab 1960, bis 1982 mehrfach erweitert - Bauweise: vorderes Haus teilmassiv/teilunterkellert (ca. 60 m²), hinteres Haus massiv, nicht unterkellert - Sanierung: 2021–2026 (Kernsanierung, gerade fertiggestellt) - Fassade: witterungsbeständige, geprägte Holzstruktur-Fassadenplatten (Cedral), schwedischer Landhausstil - Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster - Dämmung: vorderes Haus Wand 160 mm; hinteres Haus Dach und Wand je 200 mm - Böden: hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im EG des vorderen Hauses - Heizung: Zentralheizung im vorderen Haus (Holzpellets), versorgt beide Häuser - Energieausweis: in Bearbeitung - Außenbereiche: 3 Terrassen, Balkone am vorderen Haus - Stellplätze: 2 Garagen, 5 Stellplätze - Grundstück: Erbbaurecht (Restlaufzeit ca. 34,94 Jahre, Erbbauzins 1.500 €/Jahr, kapitalisiert ca. 25.773 €) - Käuferprovision: Provisionspflichtig - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Gesamtfläche: ca. 287 m² - Grundstücksfläche: ca. 1131 m² - Vermietbare Fläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz-Haffkrug liegt an der Lübecker Bucht im Kreis Ostholstein und zählt zu den gefragtesten Ostseebädern der Region – laut aktuellem Preisspiegel werden hier neben Sylt die höchsten Wohnungsmieten Schleswig-Holsteins erzielt. Die Gemeinde Scharbeutz hat rund 11.694 Einwohner.Entfernungen: Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 892-K-MFH-287qm