Описание

Das geräumige Haus wurde ursprünglich ca. 1906 erbaut und ca. 1969 großzügig erweitert, so das zwei schöne Wohnungen mit insgesamt ca. 156,04 m² entstanden sind. 1994 wurde über zwei Etagen ein toller Wintergarten angebaut, der einen herrlichen Blick in Richtung der Selbitz bietet. Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde zuletzt allerdings nur als Einfamilienhaus genutzt und steht auf einem ca. 619 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss finden Sie das riesige, helle Wohnzimmer mit Wintergarten, die Küche, ein Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ist der Grundriss gleich, allerdings die Raumnutzung etwas anders. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Wintergarten stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Küche und Bad fehlen auf dieser Ebene. Im Keller ist noch ein weiterer großer Raum z.B. als Gästezimmer ausgebaut. Die restlichen Räume und auch der Dachboden können als Lagerräume genutzt werden. Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen und einem Holzofen. Zum Haus gehören noch zwei Fertiggaragen in ca. 200 Meter Entfernung (aktuell beide vermietet). Diese stehen auf städtischem Grund und dafür ist aktuell eine jährliche Miete von 92,03 € zu entrichten. Insgesamt sind einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, aber das Objekt bietet aufgrund seiner Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 27.07.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Lagebeschreibung Selbitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Frankenwald etwa 14 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof am gleichnamigen Fluss. Die Stadt Selbitz ist direkt über die Bahnstrecke Hof - Bad Steben an den Schienenverkehr angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt sehr gut durch Autobahnen zu erreichen. Sie liegt an der Bundesautobahn A 9 Ausfahrt Naila/Selbitz, sowie in der Nähe des Autobahndreiecks Bayerisches Vogtland A 9/A 72. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 4.400. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte finden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Selbitz angesiedelt. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im benachbarten Naila.In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Vom Radfahren, Skifahren bis zum Wandern ist hier alles machbar. Sie sehen also, dass es sich in Selbitz zu leben lohnt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101461