Описание

Solide Kapitalanlage in Weißenfels: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & top Energieeffizienz (Klasse C)! ​Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der A.-Schweitzer-Str. in 06667 Weißenfels. ​Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 58,8 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ​Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia ​Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer ​Separate Küche / Kochnische ​Badezimmer / WC mit zeitgemäßer Ausstattung ​Flur/Diele sowie praktischer Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung ​Zubehör: Eigenes Kellerabteil und Gemeinschafts-Trockenraum vorhanden ​Attraktive & Sichere Kapitalanlage: ​Unbefristet vermietet: Seit 01.03.2017 an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter. ​Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmiete 284,00 €/Monat (3.408,00 € p.a.) zzgl. 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung (Gesamtmiete: 414,00 €/Monat). ​Höchste Zahlungssicherheit: Die Mietzahlungen erfolgen direkt und lückenlos über den zuständigen Leistungsträger (Amt). ​Mietpotenzial: Die aktuelle Kaltmiete (~4,83 €/m²) bietet im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen noch Anpassungspotenzial an das ortsübliche Niveau im Einzugsgebiet. ​Lage: Weißenfels profitiert spürbar von der Nähe zur Metropolregion Halle/Leipzig mit hervorragender Bahn- und Autobahnanbindung (A9/A38). Die Albert-Schweitzer-Straße bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Supermärkten, öffentlichen Verkehrsmitteln und medizinischer Versorgung. ​Eckdaten & Energieausweis (gemäß GEG / EnEV): ​Wohnfläche: ca. 58,80 m² ​Zimmer: 3 ​Etage: Erdgeschoss (links) ​Verkauf: Von privat (ohne Maklerprovision) ​Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis ​Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²·a) ​Energieeffizienzklasse: C (entspricht dem Endenergieverbrauchswert von 83 kWh/(m²·a)) ​Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme ​Baujahr Gebäude: 1960 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2005) ​Kaufpreis: 59.000 € Keine Käuferprovision. ​Bei Interesse an weiteren Unterlagen oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten.