Описание

Willkommen in Ihrem neuen außergewöhnlichen Zuhause, einer Dachterrassen-Wohnung in der begehrten Lage von Neubiberg, Ortsteil Unterbiberg. Diese bemerkenswerte Immobilie, fertiggestellt im Jahr 2014, präsentiert sich auf einer opulenten Wohnfläche von ca. 109 m², die großen Charme und Handwerkskunst in vielen Details widerspiegelt. Betreten Sie eine Welt, in der Licht, Design und eine exklusive Ausstattung aufeinandertreffen. Der offene Grundriss bringt die perfekt durchdachte Raumaufteilung ebenso zur Geltung wie die hochwertigen Materialien bei Parkett, den beiden Bädern und den maßgefertigten Einbauten. Jedes der 3 hellen Zimmer, darunter 2 behagliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, wurde mit einer Vision für Anspruch und Komfort gestaltet. Ein echtes Highlight sind die bis zu 3,50 m hohen Decken, die die Räume luftig und großzügig wirken lassen. Erleben Sie das Wunder der Morgensonne und der Abenddämmerung von nicht nur einer, sondern zwei großzügigen Terrassen, die in perfekter Ost-West-Ausrichtung gestaltet sind. Hier können Sie den Tag mit einem atemberaubenden Panoramablick beginnen und beenden - ein Erlebnis des Luxus, das Ihnen innewohnende Ruhe und Inspiration verspricht. Der moderne Luxus bietet auch viel Funktionalität, wie z.B. einen Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung und Barrierefreiheit. Apropos: Die beiden nebeneinander gelegenen, besonders breiten Stellplätze (kein Duplex) sind durch ein fernsteuerbares Klapptor zusätzlich gesichert. Und das über 9 m² große und sehr hohe Kellerabteil mit einem stabilen und sicheren Stahl-Lamellensystem bietet jede Menge zusätzlichen Stauraum. Das sehr moderate monatliche Hausgeld von 435€ rundet das sorgenfreie Wohnerlebnis ab. Der Einzugstermin kann flexibel gestaltet werden. Lassen Sie sich auf eine Reise durch Ästhetik und durchdachte Raumplanung entführen. Die perfekte Symbiose aus modernem Design und einladender Gemütlichkeit wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihr Herz für die außergewöhnlichen Momente des Lebens höherschlagen. Wir von FLORI Immobilien freuen uns auf Sie! # Ausstattung • Vorzüglich geschnittene Dachterrassenwohnung mit Ost-West-Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage • Zwei überdachte Terrassen mit Wasseranschluss Richtung Ost und West, im Westen mit Markise • Massive Bauweise nach modernen Energiestandards (KfW 70) • Hochwertiges Bambus-Parkett in den Wohnräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen mit programmierbaren UPONOR-Thermostaten • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur (mit einer Garderobe, einem Schuhschrank und sehr viel Stauraum für Getränkekisten, Haushaltsutensilien etc.) • Maßgefertigte Schränke in einem separaten Schrankzimmer • Maßgefertigtes, an die Dachschräge angepasstes großes Bücherregal • Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer • Deckenhöhen bis zu 3,50 Meter • 2 Bäder mit hochwertigen, großflächige Villeroy & Boch Fliesen - davon 1 Bad en suite mit großer Dusche mit Maß-Glasabtrennung • Moderne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten • Maßgefertigte Innenjalousien in Küche und Gäste-/Kinderzimmer • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung • Elektrisches Lüftungssystem (Thermolüfter), das individuell reguliert werden kann • Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Separates großes Kellerabteil • Balkonkraftwerk (Solarpaneel) auf Ost- und Westterrasse • 2 private Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Klapptor á 25.000,00 € (Kauf) • Privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage • 2 große abgeschlossene Fahrradkeller • Trocken- und Kinderwagenräume im Keller • modernes Fernwärme-Heizsystem # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 9.088,41 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der exquisiten Dachterrassenwohnung im begehrten Neubiberg, Ortsteil Unterbiberg. Die Gemeinde überzeugt mit einer hervorragenden Lage, unmittelbar am südlichen Stadtrand von München. Sie bringt Menschen zusammen, die den Komfort des urbanen Lebensstils zu schätzen wissen und gleichzeitig die Ruhe und Harmonie außerhalb der Großstadt im Grünen genießen möchten. Neubiberg ist eine Symbiose aus Naturnähe und fortschrittlicher Infrastruktur. Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde optimal. Das durchdachte öffentliche Verkehrsnetz bietet nahtlose Verbindungen zur Münchner Innenstadt – die S3, S5 und U5 sind in Gehweite oder auch mit den unmittelbar vor der Anlage startenden Buslinien erreichbar - während die Nähe zu Autobahnen ein schnelles und reibungsloses Reisen für Berufspendler, aber auch Richtung Berge ermöglicht. Umgeben von vielen erstklassigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, charmant gestalteten Parks (z.B. dem Perlacher Forst, dem Hachinger Landschaftspark und dem Umweltgarten Neubiberg) und üppigen Grünflächen bietet Neubiberg eine hohe Lebensqualität. Viele exzellente Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur in Neubiberg bzw. Unterbiberg machen diese Wohnlage auch für Familien besonders attraktiv und lassen die Bewohner urbanes Leben in einer entspannten Atmosphäre genießen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2755