Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint eine solide, massive Bauweise mit einem großzügigen Grundstück und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 730 m² große Grundstück eröffnet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung individueller Gestaltungsideen. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 1995 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2000 ausgetauscht und die Fenster wurden 2025 überwiegend erneuert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt das umfangreiche Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnfläche dar. Neben einem praktischen Gartenhaus stehen mehrere separate Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung oder für Hobbys bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Kellerraum, der sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum eignet. Die Kombination aus einer wertbeständigen Massivbauweise, einem großzügigen Grundstück sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnquartier im nördlichen Stadtgebiet von Minden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine verkehrsberuhigte Nachbarschaft sowie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Personennahverkehr bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als ausgesprochen komfortabel zu bezeichnen. Die Innenstadt von Minden mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Verbindung in Richtung Porta Westfalica, Bückeburg, Bad Oeynhausen sowie zur Bundesautobahn A2. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Mobilität. Einen besonderen Mehrwert bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Weserlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes. # Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1035118