Описание

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und erweitert. Eine besonders großzügige Garage mit darüberliegender Dachterrasse wurde 1982 ergänzt, 1986 folgte der Anbau eines Balkons. Hier besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Sehr vieles erliegt dem Charme der 70er Jahre. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet drei unterschiedlich große Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Im 1. Obergeschoss stehen ebenfalls ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine normale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen könnte. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch die sehr große Garage mit Stellplätzen davor, einen weiteren Stellplatz an der oberen Hausseite sowie die großzügigen Kellerräume. # Ausstattung - Gaszentralheizung, 2019 - alte Holzfenster - sehr große Doppelgarage mit Stauraum und Stellplätzen davor - extra Stellplatz hinter dem Haus - Terrasse auf der Doppelgarage - Balkon - kleiner Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in zentraler Lage an der Carl-Schwenk-Straße mitten in Mergelstetten. Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, eine Metzgerei und ab Mitte September ein Supermarkt – alles auch fußläufig gut zu erreichen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 482,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4515 (1/4515)