Описание

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 in 10439 Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. 136,22 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage – schauen Sie sich gerne auch unseren Videorundgang an, der einen authentischen Eindruck von der besonderen Wohnatmosphäre vermittelt. Der Grundriss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei Bädern (Wanne und separate Dusche). Ein Abstellraum, ein Vorraum sowie ein großzügiger Flur/Diele-Bereich runden die durchdachte Aufteilung ab. Die für Altbauten typischen hohen Deckenhöhen – in Zimmer 4 bis zu stattlichen 3,47 m – verleihen den Räumen eine besonders großzügige und lichtvolle Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil (Nr. 16) gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung: Elektroinstallation, Sanitärbereich, Fliesenarbeiten, Türen und Bodenbeläge wurden umfassend erneuert und hochwertig ausgeführt – unter anderem mit Markenarmaturen von GROHE in den Bädern sowie robustem, praxiserprobtem Laminatboden in den Wohnräumen. Diese Investitionen in Substanz und Ausstattung sorgen für einen wohnfertigen, unkomplizierten Übergang. Laut Energieausweis (gültig bis 01.02.2029) erreicht das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 75 kWh/(m²·a) und liegt damit in der Effizienzklasse C – ein solider Wert, der die Heizkosten der Wohnung in einem überschaubaren Rahmen hält. Beheizt wird mit Erdgas. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofort einsatzbereite, sichere Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft unbefristet, die Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Grundsätzlich ist – nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen – auch eine Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung möglich, sodass sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch eignet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch die Bauland Hausverwaltung GmbH betreut, deren Bestellung zuletzt bis zum 31.12.2029 verlängert wurde. Ein Blick in die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen aus den Jahren 2023 bis 2026 zeigt eine solide und vorausschauend wirtschaftende Gemeinschaft: Die Straßenfassade des Gebäudes wurde bereits umfassend saniert, im Zuge dessen wurden auch neue Hausnummernbeleuchtungen installiert. Die Klingelanlage wurde vollständig auf moderne Edelstahltableaus umgestellt, und der Müllplatz im Innenhof wurde 2025 aufgewertet und neu gestaltet. Für 2026 hat die Eigentümergemeinschaft die vollständige Erneuerung der zentralen Heizungsanlage beschlossen (Kosten von rund 50.000 €) – finanziert vollständig aus der Instandhaltungsrücklage, ohne dass hierfür eine Sonderumlage erforderlich wurde. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf rund 109.791,68 € (Stand 31.12.2025) und bietet damit eine solide finanzielle Basis für künftige Maßnahmen. Darüber hinaus treibt die Eigentümergemeinschaft weitere Themen aktiv voran, etwa eine geordnete Fahrradabstellregelung im Hof, einbruchsichere Kellertüren sowie eine mögliche weitere Aufwertung der Hoffläche. Diese aktive und finanziell solide Verwaltung sorgt für Werterhalt und Planungssicherheit – ein klarer Pluspunkt für Sie als Käufer. # Ausstattung ++ Vier lichtdurchflutete Zimmer auf ca. 136,22 m² Wohnfläche ++ Erdgeschosswohnung mit charaktervollen Altbau-Deckenhöhen bis 3,47 m ++ Zwei Bäder (Wanne und separate Dusche) ++ Hochwertig saniert: Elektro, Sanitär (u. a. GROHE-Armaturen), Fliesen und Böden erneuert ++ Eigenes Kellerabteil inklusive ++ Aktuell vermietet – Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ++ Eigenbedarf grundsätzlich möglich ++ Energieeffizienzklasse C, Energieausweis gültig bis 2029 ++ Top-Lage in Prenzlauer Berg, direkt am Mauerpark ++ Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ++ Lebendiger Kiez mit Cafés, Gastronomie und grünen Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe ++ Solide Instandhaltungsrücklage von rund 109.791,68 € (Stand 31.12.2025) ++ Erneuerung der zentralen Heizungsanlage 2026 beschlossen – vollständig aus der Rücklage finanziert, keine Sonderumlage nötig ++ Straßenfassade des Gebäudes bereits saniert ++ Professionelle, langfristig gebundene Hausverwaltung (bestellt bis 2029) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins: Prenzlauer Berg. Das Viertel rund um die Dänenstraße und Schönfließer Straße ist geprägt von saniertem Altbaubestand, kopfsteingepflasterten Straßen, kleinen inhabergeführten Cafés, Boutiquen und einer Atmosphäre, die urbanes Leben mit einem starken Kiez-Charakter verbindet. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Mauerpark – eine der grünen Lungen Berlins mit seinem legendären Sonntagsflohmarkt, weitläufigen Liegewiesen und dem beliebten Amphitheater für spontane Konzerte und Karaoke-Abende. Auch der Falkplatz und weitere kleinere Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die kulturelle und gastronomische Vielfalt des Kiezes ist außergewöhnlich: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Bars befinden sich fußläufig, ebenso kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie Wochenmärkte in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere zentrale Standorte. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas und Schulen in der Umgebung, während die Nähe zu Kollwitzkiez und Helmholtzplatz zusätzliche Optionen für Freizeit, Einkauf und Naherholung bietet. Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins – ein Umstand, der sich auch positiv auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie auswirkt. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.02.2019 - Gültig bis: 01.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024462