Описание

Mitten im beliebten Gerichtsviertel, nur wenige Schritte vom Schlossgarten, der Fußgängerzone sowie der Oldenburger Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Gerichtsviertel zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Lagen der Stadt und verbindet historische Architektur mit urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Gerichten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2002 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem 458 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 561 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: ca. 74 m² Gewerbeeinheit 2: ca. 77,5 m² 2-Zimmer-Wohnung: ca. 72,75 m² 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m² 3-Zimmer-Wohnung: ca. 79 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m² 3-Zimmer-Wohnung: ca. 78 m² Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 5.758 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 69.096 € entspricht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die exzellente Innenstadtlage im Oldenburger Gerichtsviertel bietet das Objekt eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge und eine nachhaltige Wertentwicklung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 561 m² - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Vermietbare Fläche: ca. 561 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Damm und somit in unmittelbarer und fußläufiger Entfernung zur Oldenburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur. # Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an der Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 217.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3381