Описание

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Suckow, einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge. Das Objekt wurde circa im Jahr 1780 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Nutzungsansätzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf – beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes – als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung und Entwicklungsperspektiven. Die 1. Wohneinheit mit ca. 87,78 m² Wohnfläche ist leerstehend und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Zugang in das Nebengebäude das viel Platz für Ihre Ideen bietet. Die 2. Wohneinheit mit ca. 125,11 m² Wohnfläche ist ebenfalls leerstehend und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Historische Elemente wie Dielenböden und sichtbare Baustoffe unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung im familiären Kontext. Die 3. Wohneinheit mit ca.104,10 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine zusammenhängende Wohnstruktur mit mehreren Zimmern aus. Ein vorhandener Anbau mit direktem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.800,00 Euro. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Biokläranlage Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Mehrgenerationennutzung, Tierhaltung oder weitläufige Garten- und Freizeitflächen ergeben sich attraktive Perspektiven. Eine Doppelfertigteilgarage und wie weitere Nebennutzungsflächen sowie 3 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren interessant ist. In einer der leerstehenden Wohneinheiten wurden Feuchtigkeitserscheinungen so wie beschädigte Balkenköpfe festgestellt. Entsprechende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen. # Ausstattung - Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (Erneuerung circa 1995) - Teilweise doppelt verglaste Holzfenster an der Straßenseite - Dach mit gemischter Eindeckung (u. a. Biberschwanz, Tondachziegel) - Elektroinstallation weitestgehend mit modernen Kippsicherungen Heizung: - Wohneinheit 1: Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Elektroboiler - Wohneinheit: 2: Gasheizung im Badezimmer (weitere Angaben derzeit nicht vollständig dokumentiert) - Wohneinheit 3: Gastherme (Buderus, Baujahr ca. 1992) Innenausstattung: - Mischung aus Dielenböden, Laminat und Fliesen - Mehrere Kachelöfen (derzeit außer Betrieb) - Spitzboden vorhanden, teilweise mit sichtbaren historischen Baustoffen - Das Objekt ist teilunterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 316,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 4986 m² - Vermietbare Fläche: ca. 316,99 m² # Lagebeschreibung uckow ist ein Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch weitläufige Wiesen-, Wald- und Naturflächen aus. Die Bundesautobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Berlin. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und spricht insbesondere Käufer an, die naturnahes Wohnen im ländlichen Raum schätzen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1995 Anbieter-Objekt-ID: 1811