Описание

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen und zusätzlichem Baugrundstück in sehr gefragter Wohnlage Offenbachs. Die 9 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 619,09 m², die sich wie folgt verteilen 3 x 1 Zi.-Wohnungen zwischen ca. 19,16 m² bis ca. 26,67 m² 4 x 3 Zi.-Wohnungen zwischen ca. 73,25 m² bis ca. 85,20 m² 1 x 4 Zi.-Wohnung mit ca. 98,54 m² 1 x 5 Zi.-Wohnung mit ca. 134,28 m² - leerstehend. Eine 1 Zi.-Wohnung sowie die 5 Zi.-Wohnung sind gekündigt und werden mietfrei übergeben. Die 4 Zi.-Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. Die Wohnrechtsberechtigte bezahlt keine Miete und übernimmt nur die Betriebskosten. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 70.128 € p.a. In der Mietangabe ist ein durchschnittlicher Markt-Mietzins für die leerstehend Wohnung berücksichtigt. Das Angebot beinhaltet ein separates Flurstück, welches laut Aussage des Bauamts Offenbach mit ca. 250-270 m² Wohnfläche bebaut werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst interessanten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungs- und Beratungstermin mit uns. # Ausstattung + 9 Wohnungen + separates Baugrundstück (eigenes Flurstück) + 7 Wohnungen vermietet + 1 Wohnung leerstehend + 1 Wohnung mit Wohnrecht belegt + gepflegte Wohnungen + gute Wohnungsgrundrisse + gefragte Lage + Balkone + Zentralheizung + voll unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 689,09 m² - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² - Vermietbare Fläche: ca. 619,09 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Offenbacher Buchraingebiet, angrenzend zum Westend zählt zu den beliebtesten Lagen in Offenbach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die A661 erreichen Sie die A3 und A5 sowie den Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten. In der Umgebung des Hauses finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Schulen, ein Kindergarten sowie eine Krabbelstube sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Frankfurt ist mit dem Auto über die Berliner Straße sowie die Offenbacher Straße in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können auch die Vorzüge des ÖPNV nutzen. Die S-Bahn nach Frankfurt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn fährt Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum von Frankfurt und in nur 25 Minuten zum Flughafen. Über die Frankfurter Straße ist die Offenbacher Innenstadt fußläufig erreichbar. # Sonstiges Alle in dieser Internet-Präsenz zur Verfügung gestellten Informationen sind ein Service der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH und ersetzen eine persönliche Beratung nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Gleiches gilt auch für alle anderen Internet-Präsenzen, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Die Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH ist für den Inhalt und den einwandfreien Betrieb der Seiten, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich und kann keinerlei Haftung oder Garantie übernehmen. Dort genannte Empfehlungen und Meinungen müssen nicht der Meinung der Servicegesellschaft der Sparkasse Offenbach mbH entsprechen. Die Informationen dieser Internet-Präsenz dürfen weder verändert noch verfälscht werden. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bzw. die Linksetzung auf diese Internet-Präsenz bedarf unserer Genehmigung. Die verwendeten Bilder und Grafiken dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 150,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5263-001560