Описание

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Chance für alle, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Butjadingen, in der Ruhwarder Straße und nur wenige Minuten vom Deich entfernt, wartet dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – die rund 216 m² Wohnfläche auf einem 1.378 m² großen Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Bereits heute verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage. Das Dach wurde im Jahr 2011 neu eingedeckt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Im Erdgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Einbauküche und das Badezimmer wurden 2016 erneuert, ebenso die Bodenbeläge im Wohnbereich und in der Küche. Dadurch bietet diese Ebene bereits ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Gleichzeitig wird der Zustand der Immobilie bewusst transparent dargestellt. Insbesondere das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Die Küche sowie mehrere Wohnräume entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bieten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und ihren persönlichen Wohnstil umzusetzen. Genau diese Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, junge Paare mit Zukunftsplänen oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso attraktiv ist das Nutzungskonzept für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten möchten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück. Auf rund 1.378 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten mit zwei Terrassen, der viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Wohnlage, das familiäre Umfeld und die unmittelbare Nähe zum Deich schaffen eine hohe Lebensqualität und machen das Haus zu einem Ort, an dem sich Alltag und Erholung ideal verbinden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie erhalten kein vollständig modernisiertes Haus, sondern eine solide Immobilie mit viel Platz, guter Bausubstanz und der Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Wer den Wert einer solchen Gelegenheit erkennt, kann hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt. Und genau deshalb wird dieses Haus im Angebotsverfahren verkauft. Damit haben Interessenten die Möglichkeit, ihr persönliches Wertempfinden einzubringen und selbst zu entscheiden, welches Gebot sie abgeben möchten. Es gewinnt nicht der Schnellste – sondern derjenige, der die Chance erkennt. Diese Angebotsform schafft Transparenz, Fairness und eine echte Gleichberechtigung aller Kaufinteressenten. Wer ein Haus sucht, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum für Ideen und Entwicklung bietet, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Dieses Haus wartet darauf, sein nächstes Kapitel zu schreiben. Die entscheidende Frage ist: Wer erkennt das Potenzial und macht es zu seinem neuen Zuhause? "Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung." # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1378 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage auf der beliebten Nordseehalbinsel Butjadingen – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, die frische Seeluft und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Der nahegelegene Deich sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entschleunigten Lebensstils, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerade Familien profitieren von den vielfältigen Angeboten der Gemeinde. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich in Butjadingen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze, Freizeitmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch in der Freizeit bietet die Region einen hohen Mehrwert. Die Nordseebäder Burhave und Tossens mit ihren Stränden, der einzigartigen Nordsee-Lagune, dem Kutterhafen Fedderwardersiel sowie zahlreichen Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien schätzen besonders die Spielscheune, die Nordsee-Lagune und die vielen Freizeitangebote für Groß und Klein, die Butjadingen zu einem attraktiven Wohnort machen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Nordseeküste und schafft beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in einer der beliebtesten Regionen der Wesermarsch.Entfernungen: Flughafen 69,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 24.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-2185