Описание

Helles Neubau-Juwel direkt am Stadtmarkt. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 99 m² ein außergewöhnlich komfortables Wohnerlebnis mitten im Herzen der Augsburger Innenstadt. Die Wohnung ist zur Annastraße ausgerichtet und empfängt Sie mit einer herrlich hellen, einladenden und urbanen Atmosphäre. Großzügige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone sorgen für ein ganz besonderes Raumgefühl. Sie können die bodentiefen Fenster komplett öffnen und holen sich so das pulsierende Stadtleben, frische Luft und maximale Sonne direkt ins Wohnzimmer. Fast so, als stünden Sie auf einem echten Balkon. Ein seltenes, exklusives Highlight in dieser absoluten Traumlage! Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung ist das repräsentative Herzstück der Wohnung. Licht, Raum und eine harmonische Atmosphäre schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Abende, entspannte Stunden und kulinarische Erlebnisse mit frischen Zutaten vom Stadtmarkt. Zwei optimal geschnittene, ruhige Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Annastraße beziehungsweise zum Mettlochgäßchen bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung. Ein großzügiges Kellerabteil mit 21m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und Platz für Fahrräder. Dank des geräumigen Aufzugs, der bis ins Kellergeschoss führt, lassen sich Fahrräder bequem und mühelos transportieren. Ob als großzügiges Zuhause für Eigennutzer, als komfortable Stadtwohnung für Paare oder als werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint barrierefreies Wohnen, zeitgemäße Architektur und urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Genießen Sie das unvergleichliche Gefühl, mitten im Geschehen zu Hause zu sein. # Ausstattung Im Herzen der historischen Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf hohem Niveau. Die Annastraße 17 steht für durchdachte, barrierefreie Grundrisse, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnräume. Großformatige, doppelflügelige Fensterelemente im Stil französischer Balkone schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht – ein architektonisches Qualitätsmerkmal in dieser zentralen Innenstadtlage. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem: - barrierefreies Wohnkonzept auf einer Ebene - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchenplanung - zwei komfortable Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - modernes Bad mit Badewanne und Dusche - hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen - zeitgemäße Sanitärausstattung - energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik - schall- und wärmeoptimierte Fenster für hohen Wohnkomfort trotz Innenstadtlage - großzügiges Kellerabteil mit Platz für Fahrräder (Nutzfläche 21m²); bequem per fahrradgeeignetem Aufzug erreichbar Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und architektonischen Anspruch im Herzen von Augsburg. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, verbindet die Annastraße 17 auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit historischem Flair. In zentraler, bestens angebundener Lage genießen Sie den direkten Zugang zu Fußgängerzone, Geschäften, Gastronomie, Kultur und urbanem Treiben – und gleichzeitig die angenehme Ruhe einer charmanten Seitenstraße. Das Umfeld besticht durch architektonische Vielfalt, geschichtsträchtige Gebäude und ein vielfältiges, gewachsenes Stadtbild. Hier wohnen Sie mittendrin. Dort, wo Augsburg pulsiert. Mit allem, was das Leben in der Stadt besonders macht, direkt vor der Haustür. Die Annastraße 17 vereint urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Hochwertig gestaltete Eigentumswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und schaffen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. # Sonstiges Dieses Exposé und die hiermit verbundenen Angaben werden nicht Vertragsbestandteil. Der Umfang der Leistungsverpflichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Es handelt sich hierbei lediglich um Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Alle übrigen Abbildungen unterliegen dem Vorbehalt zukünftiger Änderungen hinsichtlich der Entwicklung des Baugebietes sowie unternehmerischer Disposition. Bilder und Illustrationen enthalten ggf. Sonderausstattungen. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, die geplante Fertigstellung ist Sommer 2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-458