Описание

Diese großzügige Etagenwohnung in Rüsselsheim bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und vier Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 49 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei zur Wohnung gehörende Stellplätze sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beträgt 836,00 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung - Einbauküche - Drei KFZ-Außenstellplätze (davon zwei für 160 € monatlich vermietet) - Eigner Kellerraum - Große Terrasse (ca. 50m²) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 5,81 m² # Lagebeschreibung Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4154