Описание

# Ausstattung Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den neuwertigen Zustand. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt drei Etagen mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie einen kleinen Eingangsflur. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche mit einer ca. 12 m² großen, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein modernes Smart-Home-System sowie eine nagelneue Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden soll. Darüber hinaus können weitere Möbel nach Absprache übernommen werden. Ein eigener Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls im Angebot enthalten. Das Gebäude verfügt über eine Solaranlage auf dem Dach, wodurch von niedrigen Nebenkosten profitiert werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit einer Größe von ca. 4 bis 6 m², einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Für die Pflege der Wohnanlage sorgen ein Hausmeisterservice und ein Gärtner, sodass sich die gesamte Anlage jederzeit in einem gepflegten Zustand präsentiert. Diese neuwertige Wohnung vereint moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und eine attraktive Außenfläche zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 7.200,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Grömitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, bietet der traditionsreiche Küstenort kilometerlange Sandstrände, eine weitläufige Promenade, den modernen Yachthafen sowie die bekannte Seebrücke. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden ganzjährig zum Verweilen ein und verleihen dem Ort eine lebendige Atmosphäre. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot. Sport- und Naturfreunde profitieren von einem breiten Angebot an Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen sowie zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B501 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neustadt in Holstein, Lübeck oder Hamburg. Auch die Bahnhöfe in Neustadt in Holstein, Lensahn und Oldenburg in Holstein bieten gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Grömitz verbindet auf ideale Weise entspanntes Wohnen am Meer mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienstandort äußerst gefragt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 14.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2CDBGB03