Описание

Zeit zu zweit - Leben an der Müritz. Nach einem langen Arbeitstag die Haustür schließen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen: Dieses moderne Reihenhaus bietet Paaren den passenden Ort, um gemeinsam anzukommen, zur Ruhe zu kommen und das Leben in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns zu genießen. Auf rund 126 m² Wohnfläche verbindet die hochwertige Neubauimmobilie zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das Raum für Gemeinsamkeit schafft und zugleich genügend persönliche Freiräume bietet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für ein gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Obergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an die persönliche Lebenssituation anzupassen. Ob Gästezimmer für Freunde, Kinder oder Enkel, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort: Hier findet alles seinen Platz, was das gemeinsame Leben bereichert. Gerade für Paare, bei denen ein Partner beruflich zeitweise in Waren tätig ist oder die das Haus zusätzlich als Zweitwohnsitz nutzen möchten, bietet die flexible Raumaufteilung attraktive Voraussetzungen. Auch längere Besuche von Angehörigen oder Freunden lassen sich angenehm und mit ausreichend Privatsphäre gestalten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide. Der geschützte Rückzugsort bietet viel Raum für Ruhe, Erholung und persönliche Privatsphäre. Auch technisch erfüllt das Haus hohe Ansprüche. Die energieeffiziente NIBE Luft-Wasser- Wärmepumpe, die Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristig niedrige Energiekosten. Ein besonderer Vorteil besteht in der individuellen Gestaltung des Innenausbaus: Den Bodenbelag wählen Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen aus. Erst anschließend werden die Malerarbeiten abgeschlossen und die Innentüren montiert. Auf diese Weise entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das optimal auf Ihren persönlichen Wohnstil abgestimmt ist. Die Vorbereitung für eine Wallbox, die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports und die hochwertige Massivbauweise ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ein modernes Zuhause für Paare, die gemeinsam leben und dennoch flexibel bleiben möchten – mit Platz für Gäste, Familie, persönliche Interessen und viele besondere Momente. # Ausstattung - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Großzügiger Schlafbereich im DG - Ankleide im Dachgeschoss - Vielseitige Räume für Homeoffice - Fußbodenheizung im ganzen Haus - NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Individuelle Bodenauswahl - Hochwertige Naturstein-Ausstattung - Energieeffizienzklasse A+ - Sonnige Terrasse mit Garten - Wallbox-Anschluss bis 22 kW vorbereitet - Carport optional realisierbar - Ruhige Nachbarschaft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 3.120,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Leben, wo sich jeder Tag ein wenig nach Urlaub anfühlt Wasser, Natur und Erholung beginnen in Waren nahezu direkt vor der Haustür. Die Stadt liegt im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte und ist von zahlreichen Seen, Uferbereichen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten umgeben. Die Müritz, der Tiefwarensee, die Feisneck und weitere Seen liegen unmittelbar in und rund um Waren. Segeln, Motorbootfahren, Kanufahren, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder Angeln lassen sich ohne lange Anfahrtswege in den Alltag integrieren. Auch nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Abschalten – bei einer Fahrradtour durch die Seenlandschaft, einem Spaziergang am Ufer oder einer Bootsfahrt am Abend. Was andernorts dem Urlaub vorbehalten ist, wird hier Teil des täglichen Lebens. Mit acht Häfen und verschiedenen Anlegemöglichkeiten ist Waren zudem ein attraktiver Standort für Bootsbesitzer und Wassersportbegeisterte. Auch als Zweitwohnsitz bietet das Haus besondere Vorzüge. Es eignet sich als persönlicher Rückzugsort und als Ausgangspunkt für gemeinsame Wochenenden mit Partner, Familie oder Freunden. Im Haus steht ausreichend Platz zur Verfügung, während direkt vor der Tür ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot wartet. Neben der Natur überzeugt Waren mit seinem historischen Stadtkern, Fachwerkhäusern und der lebendigen Hafenpromenade. Restaurants, Cafés, Geschäfte und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen gewährleisten zugleich eine gute Versorgung. Das Reihenhaus liegt im neuen Wohnquartier „Warensberg“ am nordöstlichen Stadtrand. Die ruhige, moderne Wohnlage verbindet kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, dem Müritz-Klinikum und wichtigen Arbeitgebern der Region. Ein Wohnort, der Natur und Stadt, Ruhe und Aktivität sowie Alltag und Erholung miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-EE6RDAD