Описание

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit solider, massiver Bauweise und einer angenehm ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Nachbarschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 705 m² genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins angrenzende Maisfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und den Alltag entspannt ausklingen lassen möchten. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, den Teilkeller, den Spitzboden und die weiteren Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich problemlos ein Homeoffice einrichten – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause. Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung und schafft wertvollen Stauraum. Besonders einladend präsentiert sich die teilüberdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Blick in die grüne Umgebung wunderbar einfängt. Ein Carport mit einem Stellplatz sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1979. Das Haus bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Wer ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit großem Grundstück, viel Potenzial und einem schönen Ausblick sucht, findet in diesem Siedlungshaus eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlcharakter und besten Voraussetzungen für ein behagliches Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen das Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 130,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 705 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung In der aufstrebenden Gemeinde Hohenwestedt mit ca. 5000 Einwohnern gibt es neben einem Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil eine Grundschule mit Förderzentrum sowie zwei Kindergärten, wobei einer integrativ ist. In die hauptamtlich geleitete Volkshochschule ist eine Musikschule integriert. Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen und eine Tennisanlage mit Halle sowie ein Sport- und Jugendheim mit Schießstand zur Verfügung, das auch einen Saal für Veranstaltungen besitzt. Auch eine Gemeindebücherei ist vorhanden. Für die jüngeren Einwohner steht ein Jugendzentrum bereit. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Umgebung. Über die Regionalbahnanbindung kommt man nach Heide oder Neumünster in kurzer Zeit. Über die Autobahnanbindung in Itzehoe hat man die Möglichkeit Hamburg innerhalb von 60 Autominuten zu erreichen. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 437.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK21-01230