Описание

Die im Jahr 1963 errichtete Wohnanlage umfasst mehrere Gebäude und präsentiert sich als gepflegtes Ensemble. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss – dem Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses – im ruhigen Innenhof. Mit einem Ausblick über die Dächer Münchens überzeugt diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet zusätzlich Potenzial für eine offene Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell. Ein Balkon sowie eine sonnige Loggia erweitern den Wohnraum und bieten einen unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick – bis hin zu den Alpen. Eine Einzelgarage steht im Innenhof direkt vor dem Haus zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände. Außerdem gibt es ein gerämiges Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Schwabing, direkt am Nordbad, an der Ecke Schleißheimer Straße / Elisabethstraße. Die Umgebung bietet eine lebendige, urbane Atmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus Altbauten sowie modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Anbindung ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen am Nordbad und entlang der Schleißheimer Straße sowie die U-Bahn-Stationen „Hohenzollernplatz“ und „Josephsplatz“ (U2) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien etc. befinden sich direkt vor der Haustür und in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und vielen weiteren Vorzügen dieser guten und zentralen Lage. # Sonstiges Energieausweis: 163,6 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, FW, BJ 2005, EnEffKl. F, ausgestellt am 25.07.2018, gültig bis 24.07.2028 Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 163.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 367