Описание

Diese vermietete 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem 1976 errichteten 6-Familienhaus auf einem rund 539 m² großen Grundstück. Mit etwa 38 m² Wohnfläche richtet sich die Einheit an Käufer, die eine überschaubare Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und einem bereits bestehenden institutionellen Mietverhältnis suchen ebenso wie für Eigennutzer. Beim Betreten gelangen Sie in einen kompakt nutzbaren Wohnbereich, der Schlafen und Wohnen miteinander verbindet. Durch eine passende Möblierung lässt sich beispielsweise ein Schlafbereich optisch vom übrigen Raum trennen. Dadurch eignet sich die Wohnung grundsätzlich für eine alleinlebende Person, einen Berufspendler oder als dauerhaft vermietete Einheit innerhalb eines privaten Immobilienportfolios. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil des Verkaufs. Kurze Wege zwischen Küche, Wohnbereich und Bad erleichtern den Alltag und unterstützen eine unkomplizierte Nutzung. Im Badezimmer steht eine Dusche zur Verfügung. Laminatböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Innerhalb der vergangenen zehn Jahre wurde die Wohnung komplett renoviert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit an eine öffentliche Einrichtung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine bereits etablierte Einnahmesituation ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Aktuell werden monatlich 640 Euro Kaltmiete erzielt. Hinzu kommen 20 Euro für den Stellplatz, 10 Euro für die Einbauküche, sowie 15 Euro für die Gartenpflege. Insgesamt leistet der institutionelle Mieter einschließlich der vereinbarten Vorauszahlung für Heizung und Betriebskosten über 255 Euro, einen monatlichen Zahlungsbetrag von 940 Euro. # Ausstattung ca. 38 m² Wohnfläche 1-Zimmer-Souterrainwohnung bestehendes institutionelles Mietverhältnis monatliche Kaltmiete: 640 € Jahresmiete: 8220 € Nebenkosten: 255 € monatlich zusätzliche Einnahme für den Pkw-Stellplatz, Küche und Gartenpflege: 45 € monatlich monatliche Gesamteinnahmen: 940 € komplett renoviert innerhalb der vergangenen zehn Jahre Badezimmer mit Dusche Einbauküche Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden Laminatböden eigener Pkw-Stellplatz Warmwasserversorgung über die Zentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Ober-Olm ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage überzeugt. Der Ort liegt inmitten der Rheinhessischen Weinlandschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt ist in lediglich 6 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptbahnhof Mainz ist in 17 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine direkte Anbindung an das überregionale Schienennetz sicher. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, erreicht die nächste Bushaltestelle bequem in 3 Minuten zu Fuß. Für Reisende ist auch der Flughafen Frankfurt Hahn in circa 29 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In Ober-Olm befinden sich Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, sodass Familien mit Kindern bestens versorgt sind. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, und auch ärztliche Versorgung ist im Ort gegeben. Die nahegelegene Stadt Mainz erweitert das Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeitgestaltung erheblich. Insgesamt bietet Ober-Olm eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Pendler gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Gültig bis: 12.02.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1998