Описание

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss und bietet auf rund 96 m² drei nutzbare Zimmer statt starrer Standardaufteilung – ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, wodurch sich offene, verbundene Raumkonzepte besonders gut umsetzen lassen. Das Haus stammt aus 1948 und wurde 1984 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seitdem wurde kontinuierlich investiert: 2006 die Fassade modernisiert, 2013 neue Fenster mit Rollläden im Wohnzimmer sowie eine umfassende Modernisierung der Wohnung selbst. Kein Sanierungsstau, gepflegter Zustand. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Garten mit ca. 18 m² überdachter Terrasse, auch über eine Hintertür erreichbar – ganzjährig nutzbar und ein echter Zusatzwert. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen modernen Waschtisch. Ein ansprechender Bodenmix aus Fliesen und Laminat sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen eigenen Waschraum, eine eigene Werkstatt, eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Hausgeld liegt bei 387,50 € monatlich, davon fließen ca. 80,00 € in die Instandhaltungsrücklage – ein Wert, der auf eine vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie hindeutet. Sie sind neugierig geworden? Stellen Sie jetzt Ihre unverbindliche Anfrage und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren interessanten Details und sämtlichen Informationen zum Objekt. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich durch Ihr neues Zuhause zu führen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Wer hier wohnt, muss selten weit fahren. Rund um die Wohnung sorgen mehrere Restaurants und ein gemütliches Café für schnelle Einkehr oder entspannte Stunden. Für den täglichen Bedarf stehen gleich mehrere gut sortierte Supermärkte mit langen Öffnungszeiten zur Verfügung, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Medizinisch ist die Lage bestens aufgestellt: Mehrere gut bewertete Arztpraxen sowie ein modernes Versorgungszentrum sind schnell erreichbar, ebenso zwei Apotheken mit persönlicher, kompetenter Beratung. Für Freizeit und Ausgleich sorgt ein traditionsreicher Sportverein direkt in der Nachbarschaft, ergänzt durch weitere Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden zuverlässig mit dem Zentrum – flexibel unterwegs, auch ohne Auto. Kurze Wege, echte Wohnqualität: ruhig genug zum Ankommen, zentral genug für alles Wichtige. Sie sind an der genauen Lage und der Adresse interessiert? Stellen Sie jetzt Ihre unverbindliche Anfrage und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren interessanten Details und Informationen zur exakten Lage der Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Wongegend zu präsentieren.Entfernungen: Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 1,4 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 30.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BC-137