Описание

Verkauft werden zwei 2-Zimmerwohnungen nebst 5 Garagen (3 Einzel- und 1 Doppelgarage) in diesem Objekt. Die Wohnungen verfügen jeweils über 60 Quadratmeter Wohnfläche. Neben einer geräumigen Diele gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC. Die Aufteilung in beiden Wohnungen ist identisch. Die Wohnung im 1. OG ist zurzeit nicht vermietet und kann, nach erfoglreich abgeschlossener Sanierung, wieder neu vermietet werden. Diese Wohnung wurde von einem einzigen Mieter (als Neubau-Erstbezug) über 60 Jahre bewohnt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, nicht verwohnt, aber umfassend renovierungsbedürftig. # Ausstattung Die Wohnung im 2. OG wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden neben der Erneuerung des Badezimmers und des separaten WC's, auch sämtliche Wandbeläge (Tapeten) und der Fußboden sowie einzelne Heizkörper erneuert. Nach Renovierung/ Sanierung der Wohnung im 2. OG sind für beide Wohnungen Quadratmeterpreise in Höhe von ca. 14,00 € realistisch und in dieser Lage auch erzielbar. Es handelt sich hierbei um eine sehr friedliche und harmonische Eigentümergemeinschaft, welche derzeit einen Bestand der Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt (alle Eigentümer/ alle Wohnungen) 145.000,- € angespart hat. Dies bildet eine Sicherheit dafür, dass notwendige Investitionen nicht sofort Sonderumlagen für die Eigentümer bedeuten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Das Objekt bzw. die Wohnungen und Garagen befinden sich in guter und zentraler Lage in Köln-Nippes. Durch die neuentstandene Wohnbebauung des ehemalgen Clouth-Geländes, profitiert auch dieses Objekt vom urbanen Leben in einem familiären Umfeld. Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte der Neusser Straße, den Zoo mit der wunderschönen, angrenzenden Flora, sowie den Rosengarten am Neusser Wall. Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 4 und A 3 ist über die nahegelegene Zoobrücke ebenfalls auf kurzem Wege gegeben.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 2 km Zentrum 5 km # Sonstiges Folgende, monatliche Mieteinnahmen (netto) werden derzeit generiert: Wohnung 1. OG: 336,72 € (zurzeit nicht vermietet) Wohnung 2. OG: 720,00 € (wird u. U. demnächst frei) Doppelgarage: 150,00 € Garage: 70,00 € Garage: 70,00 € Garage: 70,00 € Die Wohnungen und die Garagen werden nur im Paket verkauft, nicht separat. Bitte beachten Sie, dass das Angebot auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers beruht und wir daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 173.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0178-IH