Описание

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Metropole Berlin! Diese exklusive Etagenwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m² und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit insgesamt drei einladenden Zimmern eignet sich diese Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Diese Wohnung präsentiert sich in bester Lage der Hauptstadt und verbindet sie in ein urbanes Wohngefühl mit einem ebenso hohen Freizeitwert. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. # Ausstattung • Baujahr 1928 • Massivbau • 67/1.000 MEA • Grundstücksgröße 1.362 qm • ca. 122 qm Wohnfläche • 1.Stock • 3 Zimmer • Loggia • Einbauküche • 2 Bäder • Personenaufzug • Gas Zentralheizung • Parkettboden • Kellerabteil • Hausgeld € 958,75 • Kaltmiete € 1300,00 • Vermietet seit 1972 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Westend, einem Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zum Grunewald aus, der sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen S-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Kulturliebhaber werden die Nähe zur Berliner Oper und verschiedenen Museen schätzen. # Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters wurden einige Bilder virtuell gestaged. Melden Sie sich sehr gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 391