Описание

Die großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Frankfurt-Sossenheim überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für eine Familie, die viel Raum und Komfort schätzt. Sehr ansprechend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu den beidseitigen Balkonen bietet. Momentan noch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, ist es ohne großen Aufwand möglich, zwei getrennte Zimmer herzustellen. Die schicke und moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein modernes Dusch-/Wannenbad sowie eine Abstellkammer komplettieren diese Etage. Über eine wohnlich gestaltete Treppe erreichen Sie die obere Etage mit „Dachstudio“. Aktuell als Schlafzimmer mit Abstellraum und viel Staufläche genutzt, lässt sich hier auch sehr gut ein eigenes Refugium für ein „großes“ Kind schaffen, zumal ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad für Entspannung sorgt. Auch auf dieser Ebene könnte man durch Abtrennung ein weiters Zimmer schaffen. Ein Duplex-Parker (unten) sowie ein großer Kellerraum mit Saunaanschlussmöglichkeit runden das Angebot ab. Rufen Sie uns an, gern zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin! # Ausstattung • Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung • Drei bis vier Zimmer mit flexibler Nutzung • heller Wohn- und Essbereich • Modernes Bad mit Dusche und Wanne • Zusätzliches Tageslichtduschbad • drei Balkone • Küche mit hochwertiger Einbauküche • großer Kellerraum • Duplexparker # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Sossenheim liegt im Westen von Frankfurt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Spazierwege und Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Sossenheim vorhanden. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Frankfurt-Rödelheim mit den S-Bahn-Linien S3, S4 und S5, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt ermöglichen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Die Frankfurter Innenstadt liegt etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A5, A648 und A66 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit machen Frankfurt-Sossenheim zu einem attraktiven Standort. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007172