Описание

- Reserviert - Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 4. Etage eines klassischen Rotklinkerbaus, der modernisiert wurde. Durch eine Dachgeschossaufstockung wurde das Dach bereits erneuert. Ein echter Pluspunkt ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - perfekt zum Frühstücken, Lesen oder einfach Abschalten. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Holzfußboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. In fast allen Räumen ergibt sich eine schöne Aussicht auf das grüne Eimsbüttel. Küche und Bad sind neu modernisiert und in der Küche wurden die elektrischen Geräte noch gar nicht benutzt. Der praktische Grundriss bietet eine optimale Aufteilung mit einem kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Rechts befinden sich Küche und Kinderzimmer und auf der linken Seite des Flurs Schlafzimmer und Wohnzimmer, von dem auch der Balkon abgeht. Das sehr schicke Duschbad liegt am Ende des Flurs und hat kein Fenster, dafür eine aktive Entlüftung. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung von 2019 (Gartenseite) Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung von 1983 (Vorderseite) Heizung und Warmwasser: Gas Etagenheizung von Viessmann aus 2018 Heizkörper Konvektoren 2018 ebenfalls neu Warmwasserversorgung über die Heizung Bodenbeläge: hochwertiges Eichenparkett Küche: moderne Einbauküche Bäder: Duschbad Modernisierungen: Dachgeschossaufstockung 2015 Fassadensanierung Küche, Bad, Fußböden, Elektrik 2018 erneuert Besonderheiten: Balkon, neuwertiges Bad und Küche, tolle Wohnlage, ca. 8m² Keller, Wände mit Mineralputz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 21.09.2026 - Bodenbelag: Fertigparkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, direkt am Wehbers-Park und in ruhiger, grün geprägter Umgebung. Von hier aus genießen Sie kurze Wege ins Herz von Eimsbüttel mit vielen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für den täglichen Bedarf sowie spontane Unternehmungen am Wochenende. Die Nähe zum Parkviertel sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, während zentrale Straßenzüge mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr jederzeit erreichbar sind. Die U-/S-Bahn-Stationen, Buslinien und Fahrradwege ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, Altona, St. Pauli und darüber hinaus. Familien, Studierende und Berufstätige schätzen die Mischung aus urbanem Lebensgefühl, grünem Rückzugsort und familienfreundlicher Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Reichweite. Wer Natur und Erholung liebt, findet am Park eine grüne Oase zum Spazieren, Joggen oder Picknicken – ganz in der Nähe des Wohnorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MJ_1840