Описание

Die Gartengeschosswohnung – Wohnen wie im eigenen Haus Mit rund 151 m² Wohnfläche vereint die großzügige Gartengeschosswohnung die Vorzüge eines exklusiven Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und Natur auf harmonische Weise. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und lassen den Wohnraum mit der weitläufigen Süd-West-Terrasse zu einer Einheit verschmelzen. Hier genießen Sie von den Mittagsstunden bis in die Abendstunden hinein die Sonne – umgeben von der idyllischen Waldrandlage und dem beruhigenden Grün des Gartens. Nahezu sämtliche Wohn- und Schlafräume sind konsequent zum Garten hin ausgerichtet und profitieren von der ruhigen Süd-West-Lage. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre mit höchster Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Die großzügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und überzeugen durch ihre angenehmen Raumproportionen sowie die unmittelbare Verbindung zur Natur. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer, edle Materialien und die moderne Architektur unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnung. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommerabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente mitten im Grünen. Dank des barrierearmen Zugangs über den Personenaufzug, modernster Gebäudetechnik nach KfW-40-QNG-Standard, hochwertiger Ausstattung und der einmaligen Lage am Fuße des Roßkopfs bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das in Freiburg seinesgleichen sucht. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Freiburgs schätzen. Zeitlose Architektur. Höchste Energieeffizienz. Ein Zuhause für Generationen. Zwischen dem lebendigen Zentrum Freiburgs und der unvergleichlichen Ruhe des Roßkopfs entsteht mit POCH64 ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu interpretiert. In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs vereinen sich anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und exzellente Bauqualität zu einem Mehrfamilienhaus, das weit mehr ist als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen. Umgeben vom alten Baumbestand, dem idyllischen Altbach und den weitläufigen Waldflächen des Roßkopfs genießen Sie täglich eine Atmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität miteinander verbindet. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Architektur mit Charakter Das Gebäude umfasst sieben exklusive Eigentumswohnungen, deren Grundrisse mit viel Liebe zum Detail entwickelt wurden. Großzügige Fensterflächen holen die Natur in den Wohnraum und schaffen helle, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Klare Linien, elegante Proportionen und eine zeitlose Architektursprache verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Identität. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ein hochwertiger Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses barrierearm und sorgt für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Wohnqualität auf höchstem Niveau POCH64 wurde konsequent mit dem Anspruch geplant, höchste Wohnqualität mit modernster Technik zu verbinden. Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit der verwendeten Materialien. Edle Echtholzböden, großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster sowie eine harmonisch abgestimmte Innenarchitektur verleihen jeder Wohnung eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Die hochwertigen Badezimmer überzeugen mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen, ausgesuchten Markenarmaturen und zeitlosem Design. Echtholzparkett, elegante Innentüren, moderne Elektroausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Individuell wie Ihre Vorstellungen Jeder Mensch lebt anders. Deshalb bietet Poch64 größtmögliche Individualität. Während die tragenden Bauteile selbstverständlich feststehen, können Grundrisse innerhalb der technischen Möglichkeiten ebenso wie Bodenbeläge, Fliesen, Parkett, Türen und zahlreiche Ausstattungsdetails individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. So entsteht keine Wohnung "von der Stange", sondern Ihr ganz persönliches Zuhause. Nachhaltigkeit trifft Zukunft POCH64 erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und gehört damit zu den energieeffizientesten Wohngebäuden seiner Klasse. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung schafft in jedem Raum höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für Elektromobilität an den Stellplätzen sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik machen das Gebäude fit für die Anforderungen kommender Generationen. Qualität bis ins Detail Bei Poch64 wurde jedes Detail mit größter Sorgfalt geplant. Die massive Bauweise mit Kalksandstein, hochwertige dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und Raffstores, eine moderne Aufzuganlage sowie eine hochwertige Gebäudeausstattung schaffen dauerhaft Werthaltigkeit. Es kommen ausschließlich bewährte Markenprodukte renommierter Hersteller wie Hansgrohe, Geberit, Kaldewei, Kneer, KONE, Buderus oder gleichwertige Qualitätsprodukte zum Einsatz. Ein Zuhause mit Zukunft POCH64 ist weit mehr als eine hochwertige Eigentumswohnung. Es ist ein Ort, an dem Natur und Stadt miteinander verschmelzen. Ein Zuhause, das durch seine Architektur begeistert, durch seine Energieeffizienz überzeugt und durch seine Qualität langfristig Bestand hat. Ein Wohnkonzept für Menschen, die das Besondere suchen. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. # Ausstattung Ausstattungshighlights: KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung Nachhaltige Bauweise mit hervorragender Energieeffizienz Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Barrierearme Erschließung aller Wohneinheiten Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Vorbereitung für Batteriespeicher Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Großzügige, bodentiefe Fensterfronten Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Hochwertiges Echtholzparkett in verschiedenen Ausführungen Großformatige Fliesen in den Bädern Exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller (Hansgrohe, Geberit, Kaldewei oder gleichwertig) Bodengleiche Duschen Hochwertige Innentüren Video-/Gegensprechanlage Vorbereitung für Wallbox an jedem Stellplatz Großzügige Balkone und Terrassen Attraktiv gestaltete Außenanlagen Fahrradabstellbereich Ebenerdig Hochwertige Aluminium-Haustüranlage Moderne Architektur mit zeitloser Fassadengestaltung Individuelle Grundrissgestaltung (nach Baufortschritt möglich) Umfangreiche Auswahl hochwertiger Boden-, Fliesen- und Ausstattungsmaterialien im Rahmen der Bemusterung Regionale Meisterbetriebe und Markenprodukte für höchste Bauqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Lage – Wohnen, wo Freiburg am schönsten ist Mit Poch64 entsteht ein exklusives Wohnensemble in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – am idyllischen Waldrand des Stadtteils Zähringen. Hier verschmelzen Natur, Geschichte und urbanes Leben zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Unmittelbar vor der Haustüre beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Roßkopf, einen der beliebtesten Freiburger Hausberge. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Altbachs, ausgedehnte Wanderungen, anspruchsvolle Mountainbike-Trails oder sportliche Laufrunden – die Natur wird hier zum täglichen Begleiter. Die Pochgasse bildet dabei einen der schönsten Zugänge in das weitläufige Waldgebiet des Schwarzwaldes. Nur wenige Gehminuten entfernt erhebt sich die geschichtsträchtige Zähringer Burg, Stammsitz des bedeutenden Adelsgeschlechts der Zähringer. Von der Burgruine und den umliegenden Aussichtspunkten eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Freiburg, den Kaiserstuhl und die Rheinebene – ein Ort mit besonderem historischem Charme und hohem Freizeitwert. Der traditionsreiche Stadtteil Zähringen zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Freiburgs. Er verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und damit einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Poch64 vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Waldes mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 46,7 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 10,8 km Bus 1,6 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 23.07.2024 - Gültig bis: 22.07.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3735