Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Münsters miteinander verbindet. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erstreckt sich diese stilvolle Eigentumswohnung über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ausschließlich von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude stammt ca. aus dem Baujahr 1954, wurde ca. im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde auch die Wohnung kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als zwei Schlafzimmer und Homeoffice oder alternativ als drei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger bodengleicher Dusche, das ca. im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Essbereich, der als zentraler Treffpunkt Familie und Gäste verbindet. Die zeitlose Einbauküche wurde ca. 2016 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Treppe, die ebenfalls ca. 2009 eingebaut wurde und in das beeindruckende Dachgeschoss führt. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Der gemütliche Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort garantiert. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem unverbaubaren Blick über die Dächer Münsters einen ganz besonderen Rückzugsort bietet. Ob beim Frühstück oder beim entspannten Ausklang des Tages in der Abendsonne, dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Hochwertige Parkettböden wurden bereits ca. 2009 verlegt. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und verfügen teilweise über dreifach verglaste Elemente ca. aus dem Jahr 2023 sowie zweifach verglaste Fenster ca. aus dem Jahr 2019. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch in zwei Schlafzimmern. Das gesamte Mehrfamilienhaus erhielt ca. Anfang 2026 eine neue Fernwärmeheizung, wodurch eine moderne und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Diese Maisonettewohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Modernisierungen und eine seltene Wohnlage im beliebten Josefsviertel. Ein Zuhause für alle, die urbanes Leben, großzügige Räume und den besonderen Blick über die Dächer Münsters zu schätzen wissen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Josefsviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Das Viertel überzeugt durch seine zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hafen, die Promenade sowie der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Familien, die urbanes Wohnen in einem attraktiven Umfeld schätzen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 683932