Описание

**DIREKT VOM EIGENTÜMER UND FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI** Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung am beliebten Biedersberg bietet auf ca. 102 m² viel Platz, eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik. Das besondere Herzstück der Wohnung ist der rund 48 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung und großzügigen Fensterelemente schaffen ein helles, modernes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich unmittelbar mit Terrasse und Garten. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für einen schönen Ess- und Sitzbereich im Freien. Der angrenzende Gartenanteil macht die Wohnung besonders interessant für alle, die die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das durchdachte Raumangebot. # DAS ERWARTET SIE: • Ca. 102 m² Wohnfläche • 3 großzügige Zimmer • Ca. 48 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil • Geräumiges Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind • Großzügiges Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz innerhalb der Wohnung • Praktischer Abstellraum • Großzügige Fensterelemente, Dreifachverglasung • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Geregelte Be- und Entlüftungsanlage • Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüsse in allen Räumen • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Außenbeleuchtung und Steckdose auf der Terrasse • barrierearmer Zugang • Photovoltaikanlage mit 23,18 kWp • Stromspeicher mit 27,6 kWh • ruhige Sackgassenlage am Biedersberg • direkt bezugsfrei Der der Wohnung zugeordnete Außenstellplatz Nr. 20 kann für zusätzlich 3.000 € erworben werden. **KEINE KÄUFERPROVISION** Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sie erwerben die Wohnung somit ohne zusätzliche Käufercourtage und stehen bei Fragen und Besichtigungswünschen in direktem Kontakt mit uns. **MODERNE TECHNIK & HOHE ENERGIEEFFIZIENZ** Das 2020 errichtete und 2022 bezugsfertig gewordene Gebäude verbindet moderne Architektur mit einer besonders energieeffizienten Gebäudetechnik. Der KfW-40-Standard, die Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage tragen zu einem zeitgemäßen und nachhaltigen Wohnkonzept bei. **RUHIG WOHNEN AM BIEDERSBERG** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neunkirchen am Biedersberg. Das Gebäude liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Saarpark-Center sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Über die B41 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und das weitere Saarland. **ANGABEN GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Endenergiebedarf: 12,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Strom Gültig bis: 16.04.2035 **BESICHTIGUNG** 102 m² Wohnfläche, rund 48 m² Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten, ruhige Lage und moderne Gebäudetechnik – und das provisionsfrei für den Käufer. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.