Описание

Dieses Einfamilienhaus in Kropp besticht durch seine solide Massivbauweise, die seit seiner Errichtung im ca. Jahr 1971 für hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Ab 1997 wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u.a. die Dacheindeckung, die Heizung, einige Fenster, Teile der Bäder und Bodenbeläge erneuert. 2026 wurde zudem der Keller von außen aufwendig durch eine Fachfirma abgedichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² verteilt sich das Haus auf vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn‑ und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein weiteres Zimmer ist vorhanden. Das Dachgeschoss überrascht mit einem sehr großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer und einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Ein großer Hobbyraum ergänzt das Angebot. Der komplett unterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein ehemaliger Partyraum bieten Platz für Hobbys, Wellness und zusätzlichen Stauraum. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 904 m² bietet das Anwesen nicht nur viel Freiraum, sondern auch eine Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten und drei weitere Außenstellplätze. Und das in einer sehr ruhigen und gesuchten Lage von Kropp. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 137 m², Nutzfläche ca. 110 m², Baujahr ca. 1971, Grundstücksgröße ca. 904 m², Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 147,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis 349.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - seniorengerecht - gute Infrastruktur - Garage - Außenrollläden - PKW-Stellplatz - ebenerdig bewohnbar - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 147,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 873/0-13625