Описание

Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im beliebten Samariterkiez , einer Immobilie, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem modernen, offenen Wohnkonzept verbindet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entstand durch die umfassende Sanierung eine Wohnung mit großzügigen Sichtachsen, fließenden Übergängen und einer harmonischen Verbindung aus historischen Bauelementen und zeitgemäßer Architektur. Elegante Stahl-Glas-Elemente strukturieren die Räume, ohne ihre Offenheit zu verlieren. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Kücheninsel und direktem Zugang zur rund 25 m² großen Terrasse aus sibirischer Lärche. Der geschützte Innenhof schafft eine angenehm ruhige Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonderen Wert legten die Eigentümer auf Qualität und Nachhaltigkeit. Bereits 2018/2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Jahr 2022/2023 folgten die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Leitungen. Eine Smart-Home-Steuerung der Heizkörper ermöglicht eine komfortable und energieeffiziente Regelung. Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, Parkett und die moderne Einbauküche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die derzeitige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Die zwischen Kinder- und Arbeitszimmer eingebaute Trennwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 26 m² zusätzlicher Nutzfläche. # Ausstattung * ca. 108 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel * ca. 25 m² Terrasse aus sibirischer Lärche * Solnhofener Natursteinboden im Wohnbereich * Echtholzparkett in den Wohnräumen * elegante Stahl-Glas-Elemente * umfassende Sanierung 2018/2019 * Badezimmer, Heizkörper und Leitungen 2022/2023 erneuert * Smart-Home-Steuerung der Heizkörper * flexibel anpassbarer Grundriss * Schall- und Wärmedämmung im Bereich des Kinderzimmers * ca. 26 m² Kellerraum * gepflegter Altbau aus ca. 1915 * ruhige Innenhoflage - Käuferprovision: 4.25% - Gesamtfläche: ca. 108 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Historische Altbauten, kleine Cafés, individuelle Restaurants, Wochenmärkte und zahlreiche Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der Boxhagener Platz, die Frankfurter Allee sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege zum Alexanderplatz, nach Berlin-Mitte und in sämtliche Berliner Bezirke. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Der Samariterkiez verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen mit hochwertigen Materialien und einer urbanen Lage verbinden möchten. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandene Trennwand zwischen Kinder- und Arbeitszimmer kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich das Raumkonzept unkompliziert verändern lässt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Rücklagen wurden gebildet. Ein Energieausweis liegt vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 116.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-14 Anbieter-Objekt-ID: HA2689996