Описание

Diese bezaubernde Eigentumswohnung in Willingen verspricht ein behagliches Wohngefühl inmitten einer ruhigen Ortslage. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, das ideal für Singles oder Paare und als Ferienwohnung für 4 Personen ist. Das helle separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche Funktionalität und Komfort vereint. Die großzügige Einbauküche lädt zum Kochen ein und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Ein Balkon bietet zudem die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen und den herrlichen Fernblick zu genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise aus dem Jahr 1985 und die gepflegte Ausstattung, die ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente schafft. Modernisierungen 2025 - Neuer Geschirrspüler 2025 - Komplett neue Fenster 2025 - Neue Küche eingebaut # Ausstattung Die Wohnung ist mit einer harmonischen Kombination aus antistatischem Teppichboden, Fliesen und Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Der Teppichboden sorgt für ein angenehmes Laufgefühl und reduziert Staubaufwirbelungen, was besonders Allergiker schätzen. Fliesen bieten eine widerstandsfähige und feuchtigkeitsbeständige Oberfläche, ideal für das Badezimmer und den Küchenbereich. Laminat ergänzt das Gesamtbild mit seiner warmen Optik und einfachen Reinigung. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung sorgt für eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung, die sowohl wirtschaftlich als auch zuverlässig ist. Die Gasheizung ermöglicht eine schnelle Erwärmung der Räume und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Highlights der Ausstattung: - Antistatischer Teppichboden, Fliesen und Laminat für optimalen Wohnkomfort - Moderne Gas-Zentralheizung für effiziente Wärme - Einbauküche mit funktionalem Design - Balkon mit Fernblick über Willingen und Blick auf das Viadukt und Skywalk - Balkon mit 8 qm und einer Markise - Schlafsofa im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Willingen, die viel Lebensqualität bietet. Die Ortslage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, fernab von hektischem Trubel, ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar, sodass wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zugänglich sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, wodurch sich die Lage besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im charmanten Willingen. Ortslage: Nah am Zentrum Ruhige Lage Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe # Sonstiges In Willingen finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten, wie Skifahren, Langlauf, Wandern, Biken, Drachenfliegen, Lagunen-Erlebnisbad, Seilbahn, Rodelbahn, Eislaufen, Freizeitpark, Abenteuer-Golfplatz, Curioseum, Kart Bahn, die größte Normal-Schanze der Welt (Mühlenkopfschanze) und weitere Möglichkeiten Ihren Urlaub zu verbringen. Ganz neu ist der Skywalk im Willinger Strycktal. Hier befindet sich die Längste Hängebrücke der Welt. Die vielen Events in Willingen und die ca. 100 gastronomischen Betriebe lassen keine Wünsche offen. Diese Wohnung können Sie auch nach Vereinbarung besichtigen. Samstags und Sonntags ist dies auch möglich. Weitere Informationen erhalten Sie von: www.willinger-immobilien.de oder Telefon +49 (5632) 6764 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 15.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 260720