Описание

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter, moderner Flachbau mit klaren Linien –> typisch für die gehobenen, funktional durchdachten Wohnanlagen Dahlems. Die zweigeschossige Architektur wirkt bewusst zurückhaltend und hochwertig, mit weiß verputzten Fassadenflächen, großen Fensterfronten und leicht zurückgesetzten Balkonen, die dem Haus Struktur und Tiefe geben. Was sofort auffällt: • Großzügige Gartenanlage: Der umlaufende Garten ist aufwendig gestaltet, dicht bepflanzt und wirkt fast parkartig. Blumenbeete, Sträucher und kleine Bäume sorgen für ein sehr harmonisches, hochwertiges Erscheinungsbild. Das Grün strahlt Ruhe und Privatsphäre aus, ein echter Standortvorteil. • Breite Balkone und Terrassen: Viele Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen. Entweder Loggien, Balkone oder Terrassen im Erdgeschoss. Die rot abgesetzten Brüstungen setzen einen warmen Farbakzent und wirken einladend. • Zeitlos-moderne Architektur: Klare Formen, flaches Dach, helle Putzfassade. Die Gesamtwirkung ist modern, aber nicht aufdringlich sondern eher elegant und funktional. Diese Art von Architektur altert gut und spricht ein breites Publikum an. • Große Fensterflächen: Die Wohnungen haben eher breite als hohe Fenster, was für viel Tageslicht sorgt und die Räume freundlich wirken lässt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die # Ausstattung Die Wohnungen wirken hell, klar strukturiert und angenehm offen. Der großzügige Wohn und Essbereich mit seiner breiten Fensterfront schafft sofort ein freundliches Raumgefühl und bietet einen schönen Blick ins Grün. Die Zimmer sind gut geschnitten, ruhig gelegen und durch ihre großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Der neue Vinylboden in Holzoptik wirkt modern und pflegeleicht, zugleich aber wohnlich.Das Bad präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit dunklen Bodenfliesen. Der Flur verbindet die Räume übersichtlich miteinander und bietet Platz für Garderobe oder kleine Möbel. Insgesamt entsteht ein sehr harmonisches Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen vereint. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide, freundliche Grundlage für eine Ihre Altersvorsorge oder Kapitalinvestment. Ein KFZ Stellplatz kann ebenfalls erworben werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.624,00 € - x-fach Miete: 39.50 - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Podbielskiallee zählt zu den vornehmsten Adressen Dahlems Eine Wohnlage, die Tradition, Eleganz und urbane Lebensqualität verbindet. Das repräsentative Botschaftsviertel prägt das Umfeld mit internationalem Flair, während historische Villen, großzügige Grundstücke und gewachsene Baumalleen das charakteristische Dahlemer Ambiente schaffen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der „Wilde Eber“, ein lebendiger Knotenpunkt mit Cafés, täglichen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bleibt die Straße selbst angenehm ruhig und grün, ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und anspruchsvolles Wohnen legen. Familien profitieren von einem besonders hochwertigen Bildungsumfeld: renommierte Schulen, Kitas sowie die Freie Universität sind bequem erreichbar. Parks und weitläufige Grünflächen in der Nachbarschaft unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Kurz gesagt: Die Podbielskiallee steht für eine seltene Kombination aus Tradition, Internationalität und erstklassiger Lebensqualität – ein Standort mit bleibendem Wert. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.06.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2693-P